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博鳌专访:乐乎公寓CEO罗意笃信行业价值专注内部成长

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2019-08-12 14:54

　　8月6-9日，2019博鳌房地产论坛在海南盛大开幕，作为中国房地产界年度思想论坛，博鳌房地产论坛伴随中国房地产行业一路成长，紧跟中国经济潮流，解读中国地产跳动脉络，记录和推动中国地产发展力量，并引领中国地产界走向健康发展之道。论坛期间，长租公寓轻资产头部企业，城市租赁行业第三方运营领军品牌乐乎公寓创始人&CEO罗意受多家主流媒体专访。

　　未来的租金走势

　　罗意认为目前全国的租金涨幅不大。深圳、广州、杭州等城市的确存在租金下行的趋势，但工业化率高的城市受到的影响会更大。对于北京市场，乐乎公寓目前在北京拥有近100个项目，旗下有乐乎城市青年社区、乐乎有朋公寓（经济型连锁公寓）。从数据来看并未显现租金下行情况，这与定价及受众人群也有很大关系，乐乎主要对标强刚需人群，定价机制也相对保守。租金受供需关系、城市支付水平、房价的对比关系、产业和人口的流入流出关系的影响。乐乎的产品是刚需定价，行内抗风险能力较强。

　　宏观经济下的租赁地产天花板

　　在宏观经济的影响下，他认为大批的房地产商正逐步回归本业。资产的逻辑与运营的逻辑相差还是比较大的。经济下行对租赁行业的影响没有想象的那么大。对于行业规模的天花板，罗意认为天花板是有的，这取决于行业的供需规模，对于什么时候触及到天花板，他表示还有很长的路要走，也许10-20年后，才会去谈天花板。

　　国策红利未充分释放

　　罗意认为目前长租行业还处在新生阶段，国策红利仍未得到充分的释放，市场还处在快速增长的时期，人口城镇化带来的租赁需求，人口向大城市聚集，吸附更多的优势资源，带来越来越多的人口红利。对于城市租赁的政策颁布，也只是刚刚开始，受经济环境等方面的影响，会有波动和影响，但整个宏观国策对行业的支持是不会变。在长期来看，对于资本市场，长租资产的抗风险能力是相对优异的。行业的成长是需要时间，最后还是要过规模关，通过规模提效的能力才是真正的能力。

　　乐乎公寓的新目标

　　罗意介绍乐乎公寓在7月底已达到6万间，持有和服务的约400个项目。房量目标是今年年底达到10万间，2021年达到40万间，2030年达到80万间。对标日本优秀的代运营机构近140万间的规模来讲，中国享有更丰厚的市场，对于乐乎的发展是不设限的。在经济下行后，所有人更关注运营价值，运营机构会有更多的机会与发展空间。长租公寓市场是一个长长的雪道，不是一个风口行业。

　　转向存量公寓的赋能

　　罗意介绍了乐乎公寓的发展历程，2014年创立乐乎品牌，在2018年初完成B轮融资，翰同资本与鸥翎资本领投，顺为资本跟投，同年底推出一条全新的产品线——乐乎有朋公寓轻加盟，转向存量公寓的中小品牌公寓（小B）赋能。现在的市场，无论是存量还是增量，95%以上的供给都来自中小品牌（小B）。乐乎公寓推出乐乎有朋轻加盟，联合存量，选择有价值，有品牌提升意愿的甲方，将其串联，输入品牌、系统、培训及空间优化等，快速的为市场提供供给。

　　长租公寓的互联网盈利说

　　罗意认为第一阶段是消费型的互联网阶段，如淘宝、京东，下一阶段将进入产业互联网阶段，用互联网的方法、工具改造行业。互联网公司有极强的爆发力，互联网性质的长租品牌对标不盈利，是一种假说，有阶段性的规模目标，但长远去看，是必须要盈利，只是选择在什么阶段进行盈利。乐乎公寓拥有了盈利的能力，在人才梯队、TI建设、会员体系等方面进行了资本的安排，目前乐乎还要将护城河挖得更深，扩张更大的规模，夯实团队，对于轻资产机构，能力是盈利的前提。对于行业各方机构，更多的是一种战略的选择。

　　乐乎公寓创始人&CEO罗意通过12年的长租历练，始终笃信行业价值，专注内部成长，看淡个人得失。在一年一度博鳌房地产论坛上，定期归零，再出发。