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新房验房该注意哪些事项?get这4条建议

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2019-08-13 15:06

　　买了新房，即将拥有一个梦想中的住家，相信绝对是一件令人感到无比快乐的事情，但验屋却是许多屋主忽略的环节，等到实际搬进来住之后或是开始装修时才发现问题，到时要处理就相当费力了，因此千万不要因为拿到了房子钥匙而过于高兴以致于没有针对整体环境做必要的验收。至于验房该注意哪些事项呢？以下是专家的建议。

　　1.门、窗

　　门是最容易被遗忘的地方，换句话说，见林不见树是许多屋主的通病，拿着钥匙打开门之后，就直接冲进去看内部格局，而门的样子、外观则被抛在脑后，这是绝对不行犯的错误，目前新成屋所安装的门，多半都是防盗防火门，因此打开之后要组戏观察并用手亲自触碰门的表面，确认是否完整，有没有划痕或是被撞击过的凹陷，同时目测门框是否变形，因为门框的角度会直接影响到未来实际生活的应用，所以应该谨慎测试门锁是否能正常开启、锁上，若是遇到问题要及时向建商反映。

　　另一方面，目前新房所装设的铝窗也都具有一定程度的水准，而在进行验收时，要仔细检查每个房间窗户的玻璃、窗框，观察玻璃上是否具有杂物、水痕、划痕，窗框正不正、窗户开启关闭是否正常，同时确认窗户防水工程有否做好，并且确认纱窗是否安装完毕。

　　2.墙面、地面

　　关于验屋，墙面与地面是面积最大且相当关键的部位，因此在验屋时千万不能嫌麻烦，要仔细检查室内所有墙面、地面是否平整，厨房、浴室的墙面是否平整，如果墙面不平整会替日后的装修工作带来不小的麻烦，并且若是要铺瓷砖或地板也相当不方便，甚至容易脱落，除了外型不够美观之外，甚至可能造成生活上的危险。

　　至于墙面该如何检测，我们可以利用一些生活化、容易操作的方式来进行，例如找一块确认平坦的板子靠在墙上，观测板子是否与墙面贴合，如果有些许误差，假设在范围内，那么问题还比较小，但若是视觉误差甚大，那么就必须请建商找师傅针对墙面重新处理一下。另外验收时也可以带本书，将书翻成90度角然后靠在墙角处，确认墙面与地面是否形成90度。同时还可以利用小锤子轻轻敲打墙面，确认墙壁是否渗入空气或水泥与砖的结合程度。

　　3.电力设备

　　验房时要检测每个房间是否都有电，一般来说每个房间都会安装简易灯泡，只要正常开关就能确认是否通电，另外也不要疏忽房间内的插座，市面上的五金行都会贩售简易的试电笔，只要透过试电笔就能测试插座是否有电，如果没有试电笔，其实也不用烦恼，利用吹风机或手机充电线都能快速的进行测试。

　　4.防水工程

　　针对新成屋中的浴室或是厨房，可以接一桶水，各自灌进管道中，观察一下排水管是否有堵塞现象，以及观察排水速度，若是排水太慢，代表管道可能出现问题，那么还是要向建商反映。而浴室地面应该都施作过防水工程，较有信誉的建商应该在验屋前都已做过防水测试，但如果屋主还是不放心的话，在进行室内装修时，也可以请设计师通知施工团队再进行一次测试，观察24小时之后，就能确认防水工程是否完善了。