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中国的房价下跌多少才合理？楼市终于给刚需吃了定心丸

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2019-08-15 09:09

房地产业不仅是社会的基础产业，也是民生的重要产业。房地产业与经济增长和人民生活密切相关，房地产业是一个特殊的产业，承载着国民经济增长，土地收益和金融市场稳定等社会经济发展的命脉。因此，房价的上涨或下跌涉及广泛的问题，而不再仅仅是房地产市场的问题。由于近两年房地产市场已经冷却下来，很多人都看到了希望，那么中国的房价下跌多少才算合理？刚需应该在何时入手购房呢？

一、中国的房价下跌多少才算合理？

首先，我们分析一下目前各地区的房价情况。从6月份开始至今，虽然有些地区的房价出现了松动，但是大面积下降的地区的确很少。绝大多数城市的情况都是比较稳定的局面，虽然没有上涨，但是也没有怎么下跌。不过却出现了一个现象，那就是成交量出现了大的下滑。这就证明，购买者观望的比较多，大家都不急于出手。但是，即使这种情况，也没看到房价下降太多。

此外，人们关心的关键点是，房价究竟会降多少？其实，房价不是不能降，但也要控制在一定的幅度内。降价不只是让人是否买得起房，更在于是否能保证市场的健康和持续发展。房价下降到多少才合理？不少专家建议回归到3－4年前，但是从官方来看，还要保持市场的稳定大局。至少应该参考房价收入比为9的警戒线吧，虽然不能完全依赖这个，但至少要作为一项参考因素。

二、刚需应该在何时入手购房呢？

事实上刚需入手购房取决于刚需本身对于市场的认知，许多刚需认为房子降温是不保值，那么房价降温买到房不保值的情况，那么岂不是太亏了？“买涨不买跌”向来是购房客的心里，害怕的就是房不保值，事实上，这种顾虑是正常的，刚需够烦基本上是倾尽家产，而且还要搭上后二三十年的部分收入。

其实房价的确是会降温，但是他绝对是保值的，为什么？我上面有讲过房价只会在一个范围内波动绝对不会出现房价暴跌，或者房不保值的情况，他只会在一个平稳的区域内波动，绝对不会出现大涨大跌，毕竟贷款购房的人如此多，一旦出现房不保值，房价暴跌的情况，那么已经购房的刚需是绝对不愿意看到的，这也是银行不愿意看到的。

只要你有经济能力，那么什么时候购房都可以，有钱就现在买，没钱就等有钱了买。回归住房本质的房子本来就不再是投资品，就像一件商品一样，价格会在一个区间内波动，有降价，有涨价。但是最终的均值都是在那个点上，早买和晚买的差别并不会太大。而刚需要做的，是根据当地的情况和发展，选择更有潜力的地区和楼盘购房，并且一个地区的住房参差不齐，整体房价不会有太大变化，但是楼盘之间的高低还是存在的，这就是看购房客的判断力了。

三、装修房子需要准备多少钱？

装修真的无上限无下限，多少钱都可以装出来，主要还是看你愿意花多少钱，想要什么效果，不是你说一般的就可以，这种问价的人真的是傻吗，在高端公司的一般100平二三十万是正常的，中低端的一般十几万，再低端一点的几万块都可以装，所以你月收入，你想花多少钱，你有多少钱，你想不想借钱贷款这些问题只能你自己回答。

一般100平的大概15万左右算比较正常的，当然，在一些一线城市这个价格根本不可能的，这种价格在二三线城市算是比较一般的，材料也还过得去，至少没那么差，小部分材料还可以用进口的，也算是不错了，遇到好一点的设计师装出来的效果绝对会超过这个价格。

当然你也得知道哪些地方需要你投钱哪些地方可以尽量节省，装修应该在功能上地方砸钱尤其是隐蔽工程，那要是水电出了问题你就修吧，反而在美观的地方应该尽量节省的。这样的风格你喜欢嘛？这样的瓷砖你喜欢嘛？和地板相比较呢？所以说每个人审美眼光不一样，“不分伯仲”的东西就没有必要纠结，浪费时间和金钱，自己住的开心最重要。