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首套房资格别轻易浪费，现在规划好，能给自己省下不少钱

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2019-08-20 10:58

对于首套房子购房资格可能很多朋友们不太了解，为了鼓励更多的朋友们都买房子，也为了更多的朋友们都能够住上房子，国家也推出了首套房购房的优惠政策，而对于二套房购房的话，需要交纳的相关税费也会更多一些，那么首套房资格为什么不能轻易浪费？下面我们一起来了解一下吧。

一、首套房资格为什么不能轻易浪费？

现在很多刚需首套房购房者为了节省首付或者少贷款，都喜欢选择小户型，比如小套二或者稍大点的套二。结果没过几年，就发现套二不够住了，因为现在二胎全面放开，还有父母帮忙带小孩的情况很多，套二在短时间可能还够住，一旦生二胎或者小孩长大，那么套二户型就很难满足家庭成员所需了。结果发现换房的成本太高了，虽然自己的房子也升值不少，但是其他房子同样在升值，你会发现将自己的房子卖掉以后，还需要贷更多的款才能买得起更大的户型，现在我就是这种状况，想换房却换不起。

首套房的认定除了影响首付比例外，还有影响贷款利率和契税缴纳比例。在以前，首套房贷款利率一般都是有优惠的，但是目前市场上利率优惠基本不存在的，不上浮已经是很不错了，有的城市会有5%-10%的上浮，这些都是市场决定的，而不管是有优惠还是上浮，首套房的贷款利率肯定是比二套房要低的；至于契税优惠，只要名下没有普通住宅性质住房，购房90平米以下的房子就只需要缴纳1%的契税，买90平米以上的房子需缴纳1.5%，而只要被认定为二套房，则需要缴纳3%的契税。

购房者如果有能力买大一点的房子，那么最好是买大一点，在以后你会发现你的选择非常明智，且为自己省下不少的钱。

二、买首套房和二套房区别有哪些？

1、首套房

首付：现在大部分城市家庭买首套房可以首付三成，贷款七成，部分城市可能首付要高一点，但是不多，这样无疑能用最少的首付买到合适的房子。

房贷利率：首套房的房贷利率不管在何时都是最低的，虽然现在大部分城市首套房房贷利率都处于上浮，但是首套房房贷利率仍然比二套房房贷利率更优惠。

契税：买新房和二手房都是需要交契税的，契税和家庭房屋套数有关，首套房可以享受最低的契税标准，二套房的契税普遍高于首套房。

2、二套房

首付：现在小点的城市二套房首付一般为四成，贷款六成，一二线城市的二套房首付则达到六成或者更高，这样无疑增加了很多的购房成本，买二套房则越来越难。

房贷利率：二套房的房贷利率普遍比首套房房贷利率高，比如现在成都首套房房贷利率上浮10%，二套房房贷利率则上浮15%，二套房房贷无疑让购房者增加了更多利息成本。

契税：在大部分城市，如果买房面积超过90平，那么二套房契税比首套房契税高0.5%。如果在北上广深，那么二套房契税直接为3%，在长沙，二套房契税直接为4%，二套房契税普遍高于首套房契税。

三、首套房界定标准是什么？

查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。

以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。