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房屋空置率如此高，开发商宁可烂尾也不低价卖房，其中原因扎心了

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2019-08-21 09:49

如今房地产行业的发展，让很多的朋友们都感觉到惊讶，房地产行业最近几年带动了很多行业经济的发展，但是也有不少的朋友们发现了一个问题，就是不少城市房屋的空置率是比较高的，但是在这种情况下开发商仍然不愿意低价卖房。那么开发商不愿低价卖房原因是什么？来了解下吧。

一、开发商不愿低价卖房原因是什么？

从为购房者的角度来说，明明房价下跌成交量回落，按理来说开发商就该便宜卖房好回本啊。以前买五千/平，现在3千、4千/平也不会太亏啊。但从开发商的角度来说，一旦降价卖房了，那就不是个体行为了，到时候整个区域的开发商可能都要降价，整个城市的房地产企业都将迎来死亡潮。具体因素有三点：

1、政府不准降价

由于土地价格是受地上收益影响的，如果地上建筑价格便宜那土地价格也会随之下降。显然，国家是不会让土地价格跌得，所以地上建筑，咱们的楼盘、商品房价格也不能降。如果降了，那就不是降价卖房的事了，这个开发商很可能就别想在这混了。

2、融资渠道问题

现在的开发商主要有两个融资渠道，一是银行贷款，二是各种民间融资机构。不管哪种贷款方式，都需要开发商拿出相应的抵押物，也就是房子或楼盘。你当初抵押的楼盘价值千万，你就能贷到千万元。但如果降价买房，说明你的房产不值这个价。那银行是有权将抵押物封存，让你无法进行买卖的。

3、行业和市场

简单一个举例，在市场买东西，各家店都有价格也一样，这时候你就会在其中挑一个购买，而不是去其他地方买，这就是同行价格，房地产行业也一样，可以涨但不能降。而对于已购房的业主来说，他们在最高点买房也是想等房子升值的。结果房子不仅没升值，还要降价处理了。这样的情况下，你觉得他们的心里能好受吗？肯定不舒服，回去找开发商退房。到时候开发商不仅没赚钱，肯定还要因退房损失一笔钱。

二、房屋空置率高说明什么？

关于中国的房屋空置率，有人还存在一种特别的认识。中国的房屋空置率过高，其实是贫富差异加剧的体现，是阶级固化加剧的体现。房屋空置率居高不下，为什么说是阶级固化的体现，究竟有什么依据？

其实也不难理解，以普通民众的实力，想要购买一整套自住房都相当困难，到现在还没买上一套房的刚需者数量仍然庞大，对于这一群体来说，即使房价下跌，以他们的条件，就算买上了一套房子，等待他们的也是成为房奴的命运，几乎彻底被房贷捆绑，生活较为拮据，不得不精打细算，根本拿不出闲钱用作其他的投资，更何况是炒房。

炒房客分为很多种类，普通家庭的低级炒房客属于少数，更多的是利用高杠杆的专业炒房客和专注于房地产的资本家。这一群体至少资产相当雄厚，是炒房族的主要成分，由于早期房价的上涨，他们习惯于先下手为墙，疯狂地囤积房产，以至于开发商对于泛地产形势造成了误判，开发商不再在意究竟需不需要这么多套房，而是在意房子究竟能不能卖出去，有没有人接盘，这也是房子金融化加重的主要原因。

三、买房后装修客厅的技巧有哪些？

1、如果要在客厅进行装修的话，一定要给他们的公共区域来进行有效的划分，这是非常重要的，就给简单的例子来讲。

2、客厅主要就是用来看电视的，那么漂亮的背景墙基本上也都是要作为中心点，这样就能够确定他们的沙发和一些其他的家具的位置。

3、如果客厅本身也都是用来聚会或者是交流的场所，那么完全都可以把会客的区域，作为一系列的客厅中心，因为只有这样，通过合理的来进行分区，才可以完成空间上的利用。