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这可能是楼市降价的前兆，多少年出现一回！穷人可以乐了！

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2019-08-27 07:41

买房是需要关注楼市的动态的，我们都知道买房不是简单的事情，是关乎我们一辈子的大事，好的房子是需要我们不断观望的。今年的楼市出来了很多调控的手段，但是并不是所有的房子都能被调控下来，那么你如果打算买房，你知道楼市的最新动态吗？今天小编就给大家说说，我们要如何买房？如何装修？

一、楼市的最新动态

数据显示，30大中城市（样本包括4个一线＋19个二线＋9个强三线，共32个）商品房成交面积增速快速反弹，1月仅为－11．2％，2月回升至8．3％，3月进一步上升到21．9％，是2016年9月以来的最高单月增速。显然，这样耀眼的数据，其中少不了我们说的这类人在背后助推，比如南京数千人的看房团，杭州中签率低至个位数的摇号，苏州火热的二手房成交量，无锡再度出现“地王”，郑州、重庆、成都也纷纷回暖。

成交量下滑，市场遇冷，一方面是房企会降价促销去库存，为了回款开始加大卖房力度，另一方面，二手房的积压也会让市场吃不消，最终房价就可能会被拖累，上半年前几个月买房的，可能会经历与去年“金九银十”一样的降价“痛苦”。

二、如何买房

1、区域

选择区域就像选择股票一样，一定要选择基本面优良的。中国的经济中心在南方，长三角珠三角区域。但近年来，省会城市的崛起，也给了北方城市续命的机会。因此，一定要选择长三角珠三角核心城市，一线城市外溢地区也是OK的。如果在内地，则一定要选择省会城市。地级市、三四线城市pass掉，不要问为什么，把疑问放在心里，10年后自然会有答案。

2、新城区or老城区

每一个城市，都有老城区和新城区的区别。有的是自然外溢，有的是强行拉拽。像郑州的郑东新区，距离老城区很近，准确说是应该是无缝对接，所以也是郑州房价的制高点。而远在千里外的兰州新区，新城区则在40公里外的秦王都，中间还隔着山脉阻隔，因此这个地方就不适合。新城区和老城区为一体，就选新城区，毕竟规划更为科学。两者隔离，或者距离较远，就选老城区。

3、交通

交通因素是出行的一大首选，毕竟不可能一天24小时都在房子里，要出行，要吃饭，要工作，要购物，要生活。很大的一方面，你需要乘坐公交或者地铁，或者自驾。对于交通，一定要选择便利的地方，但是选择上最好不要挨着高架、铁路、主干道。相信我，白天还好些，晚上的噪音会让你崩溃的。

4、和市中心距离

大家在作参考的时候，可以把当地的cbd，也就是中央商务区作为圆心，半径20公里画圆，在这个区域寻找。20公里，是公交车的最远端，也是刚需们乘车忍耐力的极限，行驶时间大概在1个小时－－1个半小时之间。高于这个距离，你需要每天5点起床，中间耗费大量的时间在路上，是很不划算的一笔投资。另外，自2010年城市扩张以来，新城区和老城区每年以1公里的速度扩张，未来还有10年左右的时间进行城市化。也就是，如果未来停止城市化，或者城市化达到极限，而你恰在20公里的线上，那么你也是属于这个城市的边缘，而不是卫星城。所以记住，20公里是极限。