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刚需族呼吁抑制房价，却被专家嘲笑太幼稚，房价真的还要涨吗

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2019-05-19 07:29

现在很多刚需族对于房价都是比较关心的，面对房价不断上涨的趋势，很多的刚需族都呼吁能够通过政府的相关政策调控来抑制房价的上升，但是这样的呼吁却被很多的专家嘲笑太幼稚了。刚需族呼吁抑制房价，却被专家嘲笑太幼稚，房价真的还要涨吗?下面我们为大家来详细的介绍一下吧。

一、来看看怎么回事

今年房价下跌的信号来得有点晚，但不管怎么说，还没买房的人终于盼来了房价的下跌，虽然只是个别的项目，但总归是个好消息。但是从楼市的角度来讲，房价并不大幅度的下跌，降价30%就已经是极限了。毕竟从房贷的角度来讲，70%的贷款压力之下，房价很难跌破30%，不然对于购房者来讲就是血本无归。降价也只是暂时的，未来房价肯定还是上涨的，这四点才是最主要的原因。

首先，从通过膨胀是一直存在的，大部分的购房者都希望十年前能够买房，却不知道十年前的房价和收入想要买房依然很困难。货币在贬值是肯定的，房价，收入，消费一定是在一个合理的比例之内。所以有人希望房价能够跌回十年前基本上是不可能的，看看现在的地价就能知道，房企不可能做赔本的买卖，即使是限价房，房企也会通过精装房的方式来实现盈利。

其次，房子也是城市资源的一种，地方财政需要房地产，城市发展也离不开房地产，尤其是在城镇化持续进行的当下，为了满足理论上未来2亿多的人口进城，房地产开发就不得不进行下去，但是土地资源是有限的，一方面是个地方城市的供应计划，一方面是18亿亩的耕地红线，越来越少的土地只能让价格越来越高。而且现在已经很少批复低密度住宅的房子了，未来或许将全部是以高层为主，毕竟土地没有了只能向上寻找空间。

第三，企业的目的就是盈利，房企也不例外。从来没有看到过哪家房企赔本赚吆喝的。从目前的三四线以及县城来看，只要是大房企进驻之后，房价必然是大幅上涨。别问什么原因，就如同明星一样，这样的大咖就值这样的价格，但是所谓的表演能力，只能说是个人就行。所以房地产一样，品牌就意味着高价，尤其是所谓的百强企业，哪家的平均房价没有过万?

第四，这个市场还是需要房地产的，无论是上下游的几百个行业，还是购房者对于房子的需求，而且房子已经从原来的居住属性转到金融属性之上，哪个购房者不抱着一个投资的心态，谁不想占房价下跌的便宜?所以，只要有机会涨价，谁也不会错过。现在的楼市降温只是暂时的，现在仅仅是开始，但跌过之后总会有救市的，对于购房者来讲，无非是抓紧机会上车罢了，毕竟腰斩的情况也就那么几个。

二、影响房价的因素有哪些?

1、城市规划

每个城市在不同的时期对于城市的规划重点都有所差异，城市规划不是某个人说了算的，是按照经济发展、人口增长而作局部或通盘调整，城市规划对于房价的影响也比较大。比如增加新的可开发区域或允许对旧城区进行更新改造，这都是有利于房地产市场的发展的。

2、地段交通

我们都知道，房屋所处地段的好坏和房价的高低也是有很大关系的，因为居住者的日常生活或者是上班工作都是离不开交通的，如果地铁线路开工、通车，那么一定会带来房价的上涨。

3、房屋自身因素

不管是购买新房还是二手房的购房者，在选择房屋的时候都要看房屋结构、楼层、户型朝向这些因素，因此房屋的自身条件也影响着房屋的价格。户型方正，家庭功能齐全，南北通透，楼层好，采光好，这些条件也会一定程度上也是提高房屋价格的因素。

三、买房后如何装修合适?

谈起怎么装修房子漂亮又实惠，当然少不了对于占据了装修费用最高比例的各种装修材料的研究。一般来说，材料差价主要受到品牌、规格、品质、运输成本、服务水平等五大因素的影响，越是名牌的产品，即使质量差不多，价格也会有较大差距。以如果想要从材料方面节省一些不必要的费用的话，最好是选择就近(像当地城市)的一些品质好、有一定服务保障、中等品牌的材料商采购，减少不必要的费用支出。