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房产税将出台，首套房也难逃厄运，炒房客交税交到怀疑人生

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2019-09-28 09:17

为了让房地产市场更加稳健的发展，国家政府也是出台了各种各样的政策，为的是让房价能够平稳，也是为了房价避免出现大幅上涨的情况，房产税的出台就是为了抑制房价上涨过快，但是对于房产税很多的朋友们其实并不了解，房产税一旦出台对炒房客是有影响的，那么房产税对炒房客有什么影响？来了解一下。

一、房产税对炒房客有什么影响？

任何税收制度的推出，无非有2个要素：一是增加财政收入，二就是平衡市场的供需。对于当下的楼市来说，供需关系早已严重失衡，刚需人均1套房尚且无法满足，但拥有多套房的炒房者们却通过炒卖来获取利益，直接将房价推高，对他们而言房地产税的实施就是悬梁刺股，目前金九已经接近尾声，但在各地不断加大力度干预楼市下“破九”再现，昔日房价脱缰情景不再，反而会加大炒房者持有成本。如果说前10年楼市是无监管野蛮生长的态度，持有房数越多就等于日进斗金的话，那么现在有多套房的炒房客们，就是持着个“烫手山芋”，一房在手天下我有的想法会让你更加怀疑人生。

其次就是增加财政收入，目前绝大多省份都是以卖地作为收入来支持政府运作，但随着城市化的大力推进，市区内土地越发稀少而小产权房又推进入市，那么财政收入赤字将会越来越严重，最后就是入不敷出。所以当务之急是要寻找土地的“替代品”，房屋空置税、房地产税无疑是最佳替代品，前期在土地上狠狠赚了一把，现在调转枪头将被养肥了的多套房炒卖者们下手，让他们将前期获利回吐，这样的购房者足有上亿。

去年，一份《2018第三季度城镇家庭报告》被发布出来，这是一份对全国城市与乡镇市民买房用途的精准研究，里面披露了一组数据，58.3%人是用作投资资产，占比15.2%的人才是首次置业刚需。按照这份数据来推算的话，属于真正首次买房的刚需只有2亿人，加上可以“退税”制度，其实房地产税的实施对刚需影响不过是微乎其微的，反而是大部分用作投资的人更受伤。

相反，楼市会开始进入“现金为王”的时代，当58.3%的投资用途的人被逼缴纳更多“房税”时，原先被他们赋予的投资意义就会荡然无存，他们会更加希望将房子转换成现金，原先的高价的房子有谁还会接手呢？唯一的出路就是降价处理，这样一来自然而然的就拉低了整个市场的房价，形势逆转就是“止跌不涨”，可以说将对房价产生明显下拉作用，房价再要往上扑腾就困难了。

将房地产税比作是“风雨欲来山满楼”就有点夸张了，但它的力度究竟有多大，这个还有待市场来检验。国家既然将房地产税作为长效机制一部分，自然不会是一时半刻说说的而已，事实证明目前大部分城市已经加大对楼市的监管，以前投资房子就是日进斗金的想法过时了，再继续大量持有多套房子终究会让你交税交到怀疑人生。

二、房产税如何计算？

1、从价计征

从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。

2、从租计征

从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%，没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%。

三、买房子后怎么装修房屋合适？

在准备装修房子的时候，首先你就要确定下，自己对于这套新房的装修预算大概是多少;还要确定好新房的装修方式，是想要简装呢还是精装，是自己装修还是包给装修公司;然后就是室内的装修风格的确定了，这主要是看个人的喜好了;各种装修材料的选购，当然是是越充分的准备越好了，因为这样既可以节省开支也可以节省人工。

装修的时候，一般都会有主体需要拆改的情况。进入到施工阶段的时候，主体的拆改可以说是一个最前面的项目了，这里包含了拆墙、砌墙、拆暖气、更换塑钢窗等等。然后就是水电的改造和安装了，在做水电改造的时候要注意规划和设计好厨房以及厕所的各种水电位，不然的话，后期可能就会变得非常的麻烦或者使用起来不便利了。

软装的布置，也就是各种家具以及家居配饰了，这些是属于家装的最后一步，其中包括窗帘的安装。记得软装布置的时候陈设要有重点、有次序，因为东西太多的话，容易让人觉得过于繁琐，没有美感。窗户上不需要太多的装饰;窗帘的色调要与整个房间的装修协调。家居配饰还可以考虑买一些绿色植物、挂墙画、摆设工艺品等，来提升空间效果。

以上就是关于房产税对炒房客有什么影响的相关介绍，在购买房屋之前，刚学组朋友们一定要考虑清楚，多了解一些相关的政策，而对炒房客来讲建议还是要注意避免投资太多的房产，不然自己承担的税费也会越来越多，避免给自己增加太多的负担。