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别轻易买这4个楼层，到手就贬值，开发商都恨不得送掉

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2019-10-19 08:54

买房是我们一生中最重要的事情之一，通常购房者会根据自己的偏好和原则来购买房屋，而通常会忽略楼层的存在。而且，随着国家相关政策的出台，五年内的房屋买卖将涉及到高额的税收，因此在购房时我们需要更加谨慎。买房子时，不要贪小便宜，如果您买了不合适的房子，可能真的会砸在手上，那么，买房子最好不要买哪些楼层呢？

一、顶楼

如果不是没得可选的，笔者也是不建议买顶楼，就连在租房的时候，顶楼也是不被欢迎的楼层。因为顶楼太高，往往高层建筑的顶楼在三十多层，如果遇到电梯故障，干啥事情都不方便，出行不方便，有时候点个外卖人家可能也不愿意送上楼，太依赖电梯了。其次，顶楼的供水可能也会不足，因为水压比较小，常常影响我们居住。因为顶楼在最上面，所以冬冷夏热的可能性非常大，想想冬冷夏热这样的条件，很多人是受不了的，就算你以后卖顶楼，也不如其他楼层好卖，或是人家出的价格可能很低。

PS：顶楼装修

1、居住顶层的人家在室内装修时的吊顶工序中，要注意在顶中设置实体材料隔热层，为了提高材料层隔热的能力，最好选用导热系数和导温系数都比较小的材料，同时还要注意材料层的排列。

2、住在顶楼，比较容易出现屋顶漏水的问题，试想像一下，当风雨来临，还来不及享受顶楼观雨的美妙，发现你的爱居在漏水，别谈这是多么烦心的事情，更谈不上顶楼舒适的生活了，居住在顶楼，除了隔热，尤其要注意防水渗漏措施。

3、对于采光能力超强的顶层而言，适当提升房间的遮光能力也是非常必要的技巧之一。建议大家在主要采光窗外设置可以开、合的遮阳棚；使用遮光效果较强的窗帘等帮助遮光防晒。

二、一楼

一楼就是楼层的底楼，虽然说一楼出行方便，并且又可以看到外面的小花园，但是存在的缺点影响是更大的，一楼缺点是有不少的，一是采光和通风问题，房子位于一楼阳光是很难照射进来的，并且还有楼层和花草树木的遮挡，采光和通风是比较差的，二是容易长虫子，一楼环境潮湿又阴凉，是比较适合虫子生存的，特别夏天蚊子是很多的，除了这些缺点之外，还有噪音和潮湿的问题，就算一楼是打折出售，建议最好不要买。

PS：一楼装修注意事项：

1、阳台最好做防水、贴瓷砖。一楼由于最接近地面，会很潮，以小编的经验来说，看到很多一楼的阳台油漆剥落，非常难看。所以一楼最好要做防水，墙面、窗台和地面贴瓷砖。

2、选用亮度稍大的灯，选择白光灯。一楼由于受到遮挡，采光效果会比高层差很多，因此小编建议大家选购白光等，而且亮度要大一些，弥补采光不足的问题。

3、双层窗帘设计或者玻璃上贴磨砂贴。一楼的窗子很低，容易被外侧窥视，因此建议安装双层窗帘，白天可以拉上纱帘。或者贴上磨砂贴，透光性好又有遮挡效果。

4、安装带锁的防盗栏杆。对于治安不太好的社区，还是安装防盗窗比较安全。小编提示大家的是，第一防盗窗最好带锁，这样发生突发事件时可以打开锁逃生，第二防盗窗的质量要好，否则2年后防盗窗会生锈。

三、二楼

我们知道，现在的住宅楼，基本上一楼是商业用途或者是绿化区等等，基本上新的住宅楼都是从二楼开始居住的。二楼楼层低，容易招来小偷光顾，而且容易受到噪音干扰，并且夏天的时候容易多蚊子进来。并且如果是电梯房，那么二楼开始，要交的管理费用和高楼层住户是一样的，那不是非常不划算吗？并且，万一楼层的污水排放系统有问题，那二楼住户不是最遭殃的吗？

四、设备层

设备层，一般是放置各种设备的楼层，因为放置的有各种设备，可能有噪音污染和辐射污染，所以笔者是不建议买设备层的。但是设备层在哪一层是没有明确的规定的，有的在一楼，有的在地下，有的在中间楼层，具体在哪里，你可以询问售楼小姐。设备层因为有噪音污染和辐射污染，不适合我们居住，最好能远离设备层，当然，设备层如果设置在地下楼层，那就没有什么问题了。