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遇到违建拆除，被拆迁人要把握好这4点，别等拆迁方大做文章

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2019-11-07 09:09

现在房地产行业发展比较快速，很多的朋友们都有买房子的打算。如今不少的老城区都在进行拆迁，那对于拆迁户来讲可能更关注的就是自己的赔偿问题，其实对于拆迁户来讲，在拆迁的过程中要把握好一些重要的问题，这样才能避免拆迁方做文章，那么被拆迁人要把握好哪4点？我们来了解一下吧。

一、被拆迁人要把握好哪4点？

不少拆迁户由于缺乏法律常识，往往很容易陷入拆迁方的陷阱中；那么，作为拆迁户，我们需要注意哪些细节呢？

1、安置房所必备的证件

由于安置房的建设需要经过一系列严格审批程序，缺少任何一环程序都有可能导致所建设的房屋成为违章建筑或者使房屋质量都无法得到保证。为了避免被拆迁人的权益受到损害，在签订安置房补偿协议前，一定要检查其是否具备“五证”，“二书”的文件。其中，"五证"包括：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》；"二书"包括：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

所以，被征迁人如果选择安置房时，在签补偿协议之前，可以查看其是否有以上相关手续，如果没有，为了减少后续法律风险，应拒绝接受这样的安置房。

2、先拿赔偿，后拆迁

征收宅基地和地上房屋，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平合理补偿，保障被征地农民的居住权。

房屋在拆迁的时候，一定要先将赔偿多少、赔偿面积弄清楚，否则绝对不让拆迁。并且要拿到一定的依据，坚决不能先拆后赔，否则到时候什么依据都没有了，那时候损失多少自己也不清楚。

3、违约责任要明确约定

对于被征迁人来讲，补偿协议内容越具体、越详细，对被征迁人越有利，尤其是对违约责任的约定。但实践中，被征迁人往往会忽略掉这一项，一般签订的都是征迁方提供的格式协议，试想这样的补偿协议，合法权益怎么会获得保护。所以在签定补偿协议时，一定要看该条款是否明确约定，如有约定是否合理。

4、要留备份的补偿协议

我们都知道，法律维权是需要提供相关证据权利的，比如书面补偿协议，如果没有，维权就会陷入被动。

因此，被征迁人一定要坚持当面签订协议，双方同时签字盖章，如果拆迁方以需要上级领导审批或者其他理由，将被征迁人签字摁手印的协议拿走，被拆迁人一定要注意：不管协议一式几份，自己手里要备份一份所签协议。

二、房屋拆迁遭遇断水断电如何应对？

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》:任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁,造成损失的,依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,构成犯罪的,依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的,依法给予处分；构成违反治安管理行为的,依法给予治安管理处罚。

首先，被拆迁人可以选择到主管部门申请查处相关违法行为。