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房屋过户给子女，最好的方式居然不是赠与和继承？选错了多交税

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2019-11-08 09:27

现在房价非常高，很多父母都会选择通过赠与和继承的方式把名下的房产留给子女。而其实除了赠与和继承的方式，还有一种买卖过户的方式也可以达到这种目的，而且这种方式比赠与和继承的方式可能会减少不少费用。我们对比一下房屋过户中的这三种方式，这样大家就一目了然了。房屋过户哪种方式比较省钱？

赠与过户与继承过户的介绍

1、赠与过户

直系亲属间无偿赠与的房产过户免个税和增值税，但是需要交契税，契税直接按照3％收取，不能享受契税优惠政策。很多城市赠与过户时还需要用到赠与公证书，赠与公证书在公证处办理，收费没有统一标准，便宜的可能几百元，贵的可能按照房产的评估价2％收取。不管是否计算赠与公证费用，3％的契税是免不了的，这样看来其实税费比买卖过户还高一些。

2、继承过户

继承过户是身后才能办理的，父母如果还健在肯定不可能办理继承过户的，所以继承过户是有限制的。继承过户是不收取税费的。只需交过户的工本费等即可，几十上百元就可以搞定。和赠与相同，部分城市需要继承公证书，如果办理继承公证书，是需要涉及一点费用的，但是一般不会很高，不会超过评估价值的2％。这样看来继承过户其实是花费最少的，那么笔者上面是说错了吗？并没有，因为继承和赠与都有个弊端。

赠与和继承的弊端

如果父母的房产选择赠与或者继承给我们，如果我们以后不卖，那么继承的过户方式是最好的，但是有多少人能保证房子未来都不会卖呢？所以我们都要考虑以后出售的问题，赠与和继承的房产在以后出售时除了该交的契税和增值税，个税不再按照1％计算，而是按照差额20％计算，比如受赠时房产的评估价值为50万，以后出售时的评估价值为100万，那么差额20％的个税为10万元。涉及到赠与和继承的房子，在过户时基本上是房东承担差额个税，购房者基本上都是不愿意承担的，因为税费太高，购房成本会增加很多。（如果在出售时房屋满了五年，且是家庭的唯一住房，可以免差额个税，但是这样的情况很少。）

注意：以上的满两年和满五年的开始日期都是以契税发票上面的日期或者房产证上面的日期为准，采用孰先原则，也就是哪一个日期在前就按照哪个日期计算。

买卖过户好在哪？

买卖过户是现在二手房市场最常见的过户方式，需要根据房屋的市场价值交相应的税费。现在买卖过户主要交的税费有契税、个税和增值税。契税税率为1％－3％，个税一般为1％，增值税为5．6％。这样看来二手房要交的税是很多的，特别是5．6％的增值税，但是只要满足过户的房屋满两年就可以免交增值税，如果过户的房屋满五年且是父母的唯一住房，不仅免增值税，还免个税。免个税我们暂且不说，父母的房产过户给子女基本上都是满足满两年的，实在没满两年也可以等到满两年再过户，所以增值税我们可以不算。也就是只需要交契税和个税，如果子女名下无房，那么契税最低为1％，最高为1．5％，加上1％的个税，总税费是不超过3％的。

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