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外行买房都瞎看，懂行都看这7点！别坑了自己的血汗钱！

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2019-05-28 09:25

有这么一句话，内行人看门道，外行人看热闹，买房子也是这样的。他是分我们内行和外行人的，我们都是买房子的小白，胸对于房子的东西都是不了解的，但是你知道内行人在买房子的时候都要看哪几点呢？今天小编给大家说一说买房应该看哪几点在装修的时候呢？内行人都是怎么装修的，快来看看吧！

一、内行人买房看什么？

1、楼间距

一定要观察楼间距的大小，不要小瞧这个问题，这关系到房屋采光、室内私密性的好坏。楼间距过小，不仅容易导致采光不好，还会使得隐私得不到保护，一家三口在家的一举一动很容易被对面的住户看到，除非在大白天也把窗帘拉上。

2、容积率

购房者还要记得要问该楼的容积率是多少，来做和其他楼盘比较。因为容积率越低说明单位面积上建的房子越少，居住的舒适度越高。就居住者而言，肯定是容积率低，更有利。

3、价格

一般售楼处对外公布的都是均价，但实际上价格有均价、起价、低价和高价之分，售楼处一般会报均价，但不同的楼栋、户型和楼层，价格还是有一定的差异的。比如楼处地势好会比楼处地势差的高，黄金楼层比低层或者高层要高出一些，所以购房者需要做的是确定哪套房子，哪种户型，然后问清楚售楼处它的具体价格。

4、销售方式

购房者在与售楼员交流了解相关房子的信息时候，要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售（二者主要差别在于：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含公摊面积）。目前很多都是按照建筑面积来销售的，当然也不排除部分是按照套内面积来销售的。

5、车位

有车，那就必须了解小区停车位的数量有多少，是否够用，车位是可租可售还是只租不售呢？车位费用的收取标准以及是地上车位还是地下车位等，这些都要问清楚。还需要明确的是销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以购房合同及补充协议为准。

6、几梯几户

购房者还要注意该楼内是几梯几户，因为大量实践证明一楼2梯3户的居住舒适度是佳的，现在很多都是2梯4户。1梯2户、3户或者2梯5户、6户，也能接受，但要注意只有一个电梯的房子，电梯坏了该怎么办？那种2梯7、8户的，就不要考虑了。

7、物业

小区物业服务的好坏关系到日后入住的舒适性，要问清楚物业的服务项目有哪些。如果物业公司有在别的小区服务过，购房者也可以到网上查查公司口碑，看看其他小区的业主评价，还有，不能忽视看不起眼的物业费，日积月累下来也是一笔不小的开支。物业费的多少直接影响到他们家庭以后的生活成本，大部分物业在2块以下，有些标榜高档盘的物业在2块多甚至到4块的也有。

二、内行人如何装修

1、不要相信业务员

相信大家选择装修公司的时，很多时候收业务员影响很大。很多黑心的业务员通常的方式是告诉你他们价格如何如何便宜，4万包死，10万包死什么的。一个客户曾经信了一个号称8万全部装修完的业务员的忽悠，结果最后全干完花了18万，业务员一般都是直接按合同的百分点拿完提成，以后的事情就与他无关了，估计你再给他打电话都不会接的。

2、装修质量没保障

装修公司不可能长期养着几个民工，给他们按月开支，公司签完合同后，都是转包给施工队，大多数利润都被业务员和公司拿了大头，施工队在合同利润上是分不到一分钱的，那么施工队怎么赚钱？答案就是在装修施工过程偷工减料，甚至找各种理由，包括基面的改造，材料的补充，可是这时候你已经是人为刀俎了，而且也晕头转向，只能是任人摆布。最终装修质量也没保证

3、设计师猫腻多

家装设计师的底薪一般都很低。业内人都知道收入主要来源于设计上的主材辅材的返点提成上。所以装修设计过程中，他们不会为业主着想，而是尽量将材料和装修过程设计的复杂，样式繁多，完全不考虑实用性和环保型，让业主选择那些和自己合作厂商的装修材料，而这些材料因为是“定制”的，所以质量往往都没有保障！

4、兼具实用性和方便性

房子装修除了好看之外，实用性也非常重要，不然就会沦为中看不中用，不管是如何装修设计的，一定要围绕实用性和方便性，毕竟房子是拿来住的，而不是当艺术品看的，最好是兼具实用和美学。避免一些过于复杂的设计，我曾经见到过很多繁杂的装修，结果居家搞卫生都变成了一种困难，家里到处是不易打扫的卫生死角。另外，装修的时候要有一定的前瞻性，装修不要仅限于眼前的需求，房子少说也要住个10来年，未来的一些需求也要考虑进去。

内行人就是研究这个东西的，所以对这个东西了解的很多，那么在买房子和装修过程当中，内行人确实可以帮助我们少花很多的钱，让我们保证我们家装质量。买房装修毕竟是我们人生大事，千万不要让我们自己的大意疏忽，而影响了我们未来的生活，所以一定要知道。