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2020年中国房价真能降下来？大佬直言楼市趋势明确

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2019-11-18 09:36

自房地产市场调控以来，房地产市场开始明显降温，在寻求稳定的前提下，许多城市房价已经停止上涨，但下降幅度很小，这在过去几年是不可想象的。近年来，房地产市场几乎每年都翻番，而今年却有下降的趋势，而且今年很多购房者非常平静，因为现在人们都看不清明年的房价趋势，那么，2020年中国房价能降下来吗？

一、2020年中国房价能降下来吗？

2020年一二线城市房价会稳中有降，但是三四线城市房价会比较稳定，五线城市应该会上涨幅度比较大。

一二线城市的高房价已超出大部分的购买力了，在国家调控政策下，2020年肯定会加大调控力度，健全房地产市场，建立长期调控机制，提出不要有“喘口气，歇歇脚”的念头，可以看到这次调控力度之大。

三四线城市大部分城市的房价基本比较稳定。2016年三四线城市房价比较低，在去库存的背景下，2017年和2018年已经有大幅度上涨，所以未来三四线城市不可能大幅度上涨，应该会比较稳定。

五线城市一般是西部城市或县城居多，房价比较低，比较符合刚需要求，随着购房者的增加，库存量的减少，五线城市未来看涨。

二、我们凭啥判断2020年房价会下跌？

第一，国内经济下行压力较大，很多生意人都在喊今年生意不好做，明年估计经济形势也难好转，这对于很多生意人来説，只有抛售名下房产才能挺过这个冬天。所以，很多人都在抛售房产，而在经过房地产调控之后，投机性购房需求在退出，国内房地产供大于求现象明显。2020年房价下跌的概率在加大。

第二，近日部分城市放开了限购政策，未来房价涨跌将由市场来决定。届时，一线城市还在严格执行房地产限购，房价难以大跌，但是放开限购政策的二三线城市，由于前些年房价涨势过快，而且也透支了当地居民的购买力，2020年房价很可能会下跌。而在放开限购政策后，将由市场来决定房价的涨跌幅度，政策不再管控。2020年房价都会进入调整期，只是跌幅存在较大差别。

第三，本轮房价上涨是从2015年开始，到目前已经涨了四年，当地人有好几套房产不稀奇，但是低收入群体买不起房还是望房兴叹。现在各大城市房价基本上都翻了个倍，而且都处于饱和状态。由于房地产需求量要比前些年大幅减弱，2020年国内房价由于需求不足，将处于调整状态。

第四，近期，以恒大、碧桂圆为代表的龙头房企纷纷降价促销，明年房企降价幅度和范围将会更大。因为，2015－2016年国内各家房企都曾经对外扩张拿地，而到了今明两年乃是房企还本付息之时，为了能够及时回笼资金，不仅是龙头房企，还是中小房企都会通过降价促销方式来增加业绩，完成转型需求。所以，今年年底房企会降价促销，明年房企更会降价，一手房价格也会随二手房价格一起回落。

三、装修哪种方式最省钱

1、清包

首先我们来说说这种方式，它指的呢是师傅工人们只负责实际的施工，而你自己则需要负责设计、买辅材、买主材、买家具、监工、验收等等事项。这种方式的优点是自己操作比较放心，并且价格便宜。但不足的是需要耗费很多的时间与精力，四处奔波于建材市场，还需要了解选材、施工各方面的专业知识建材行情，不然就容易买到一些劣质材料。并且对于施工中的问题，有时难以决断。

2、半包

现在我们来说说这种方式，它指的呢是自己负责买主材、自己设计、自己买家具，而施工呢就由专业的师傅工人们来做或者是交给装修公司，当然也包括辅材。这种方式的优点是可以掌握部分主动权，抓住重点，主要建材自己购买，不论在安全上还是经济上都更放心。辅材由施工队配给，小事上省力省心。不足的是自己还是得经常逛建材市场，比较费时间费精力，也需要学习一定的选材知识。

3、全包

而这种方式呢它指的是从最初的设计到买材料到施工到验收等都是交给专业的公司来完成的。这种方式的优点是业主可以省心省力，适当提出自己的想法即可，装修效果也比较好。不足的则是很难选到一个负责任的优秀的装修公司，容易上当受骗，并且价格比其他的方式都贵许多。