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售楼闺蜜说买房要看这几点，幸好我听话了！要不就买错了！

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2019-12-05 10:33

许多购买者在进行家里房屋购买的时候，都了解家里的房屋要看重哪几点在进行房屋的购买吗？售楼闺蜜告诉我，买房要看这几点，我们千万不要出错了。那么，今天小编就给大家说一说，买房注意事项。我们一定要掌握好，这样就不会让我们购买到好的房屋进行居住了，让我们的生活能够更加的舒适。

一、买房注意事项

1、看产权归属

消费者在买房前首先应该搞清楚在售房屋的产权归属问题。开发商所售的房产在通常情况下是要有五证的（即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》），到售楼部看房的时候建议先问清楚所售楼盘到底有没有五证（现房无需此证），如果有，拿出来看看。如果没有也就意味着该盘目前存在争议，需谨慎购买。其次，买房者切记对于存在产权纠纷的房产购买千万要谨慎，因产权归属问题或产权纠纷未解决的房产，最好别碰（本条一般适用于二手房交易中）。

2、看地段环境

消费者在购房前必须要考虑到的问题当属地段和配套，一个好的地段不仅能够直接影响到你未来生活的方方面面，它还能帮你节省很多不必要的时间。小区附近有没有学校，有没有商场及医疗机构，交通方不方便、环境如何等诸多细节性问题也应该考虑进去。

3、看物业

俗话说“买房一阵子，物业一辈子”，一个好的物业直接影响着后期生活质量及居住人的心情。因此，购房前一定要向开发商了解清楚小区配套物业情况，以免后期入驻遇到不好的物业长期影响居住者心情。（这里主要表现在小区卫生脏乱差、电梯问题不断、甚至楼道灯坏了打电话一周都没人搭理，遇到这种物业的确让人闹心）

4、看户型

客厅一定要有窗户，不然白天晚上都得开灯，白天看不到丝毫的阳光，加之空气不流通，时间久了会给人压抑的感觉（卧室也一样）。门口一定不要对着卫生间，从风水角度讲这种格局“不聚财”，如果购买这种格局户型，久而久之会影响到居住者的身体及情绪，易生口角。购房者在挑选户型时一定要根据个人家庭情况而选合适的户型，中国家庭往往是一家三口，或四口，一般选两室一厅为宜，俗话说“房大伤人”就是这个理儿，因此卧室一般不要空着，住上人“财不散”。

二、装修注意事项

1、前期设计

前期设计最重要的是要了解自己的需求。从生活习性方面考虑：住几口人；居住性质（常住、偶尔居住、出租）；爱好（收藏、宠物、健身、阅读、影音等）；饮食习惯（自己做还是点外卖或在外吃、中餐还是西餐）；洗浴习惯（淋浴、浴缸、兼有）；收纳习惯（衣服、杂物、藏书、餐具等）；此外还有是否需要做酒柜，是否需要化妆台以及其他特殊需求。

2、从风格定位上考虑

个人喜爱的风格和色彩；有无宗教信仰；是否对某个地域文化感兴趣；有无风水讲究等。弄明白这些问题，也就对自己的房子怎么设计有个大概的想法了。还有就是必须对自己的房间进行详细的测量，包括两个大的方面：装修中涉及的面积，如贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积。墙面尺寸。测量后才能计划以后怎么摆放家具。最好是能请个设计师，他会用专业的眼光来给你意见，避免自己设计布局不合理或风格杂乱。

3、主体拆改

主体拆改是施工阶段的第一个项目，主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、安装和更换塑钢门窗等等。这里需要注意：承重墙是一定价格不能拆改的。不要破坏墙体中的钢筋，否则会影响到墙体和楼板的承受力。梁柱跟承重墙一样起到支撑的作用，同样不可拆除。阳台矮墙不能动，如果拆了会使阳台的承重力下降，导致阳台下坠。在水电改造之前主体的改造要基本完成。