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未来5年，房子“抢着买”还是“挑着买”？官方宣布了

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2019-12-07 09:34

眨眼间，一年将再次过去。由于房地产市场信息量大，人们对房产趋势的了解还不清楚。有人说限购政策是不可动摇的，其他人则说，明年年底将结束限购。有兴趣买房的人不确定来自各种渠道的信息，也缺乏对未来房地产市场和房价的认识。实际上，政策制度与稳定的大局面是分不开的。眼看着2020年即将到来，那么，未来房子是抢着买还是没人要呢？

一、未来房子是抢着买还是没人要呢？

1、人口负增长或提前到来

在2019年宏观经济形势分析会上，经济学家表示，房地产的第一个拐点应该是退休人口增加的时候。一边是老龄化持续，另一边人们又不愿意生，这一点也在中国社科院最新发布的《人口与劳动绿皮书》得到验证，报告提到，如果总和生育率一直保持在1．6水平，那么人口负增长将提前到2027年。但根据统计部门的数据显示，2018年中国人口出生率为1．094，远低于1．6水平，按此速度，人口负增长将提前到2022年开始。

2、人地分离，楼市分化

大城市土地资源稀缺，人口多，房子少，楼市易涨难跌，小城市土地多，人口少，楼市面临压力。这波楼市去库存，我们很多小城市的价格“洼地”已经烫平。但有一个明显趋势是，大城市新建的房子越来越少，北、上已经提前进入了存量房时代，在人口不断流入的情况下，房产价值还会得到重新评估，而不少中小城市由于土地供应充足，房子还在不停建，在前期已经趋于饱和的情况下，空房子会越来越多，因此，未来不同城市之间的楼市行情也会进一步分化。

3、住房多主体供给，房子选择多

在过去一二十年，我们的商品房占据了住房供应市场的绝对主力，大多数有住房需求的人员都挤向商品房这个“独木桥”，对住房供应市场形成了压力。但国家心知肚明，已经在住房供应方面多处发力。如，共有产权住房，目前已经在北京、上海、西安以及广东、广西等省市试点。还比如，国家已分两批次共计18个城市试点集体土地建设租赁住房，现在处于积累经验阶段。相信经过这几年的试点，这些住房模式很快就会来到你身边。住房供应全面开花，将分散商品房市场购买需求。

二、到底要不要买房呢？

从长周期的角度，目前可能处于一轮库兹涅茨周期（20年左右）的尾部阶段。

本轮周期先后经历住房商品化（房改）、城市化（一二线人口流入和住房普及）、棚改（三四线的拆迁和货币化安置）等三轮驱动，目前第三个阶段的高峰期也已结束。

对购房者来说，最重要的是转变置业思维，三轮驱动已经是过去式，收入足够的情况下，首套依然要买，不该买的多套，坚决不要碰。