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为什么中国的房子“不允许”降价？经济学家早有定论！

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2019-12-08 09:40

如今中国的房地产市场对经济大环境造成了严重的影响，这最终创造了一个目标，即有多少人一辈子就是为了一套房子而奋斗。但是到今年，房地产市场已经处于买不起或卖不出去的状态。一方面，商品房的空置率远远超过国际通用水平10％的警戒线，手里拿着房子的人很难卖掉它们。另一方面，那些刚需家庭零花钱却买不起套房子，那么为啥楼市的房子“不允许”降价？

一、为啥楼市房子“禁不允许”降价？

1、业主不允许＂降价＂

此前开发商降价，业主马上要求＂退房＂，大型开发商敢退房，因为资金实力雄厚，几个项目不赚钱，对其他项目影响不大，但是中小开发商就不敢得罪业主了。

你想想去年下半年到今年年初，不少楼盘都在降价卖房，但是随即传出老业主喊出了不准降价，要求退房的消息，开发商被业主搞的＂身心疲惫＂。所以，很多时候，不是开发商不想降，是不敢降。降了，老业主就来找麻烦，还影响下批次的开盘。

2、政策不允许＂降价＂

国家提出稳定楼市的新政策，住建部提出稳房价，稳地价，稳预期三稳的工作目标，今年的首要任务是防范楼市风险，开发商只要降价就会被＂约谈＂，一些价格低于备案价的楼盘，影响楼市稳定，也会被点名批评。

3、同行不允许＂降价＂

如果某个开发商降价，同行就认为坏了规矩。凭什么大家都没降，就降价？同行担心这会导致行业陷入＂恶性竞争＂的局面，所以，一旦开发商私自降价，很可能会以恶意降价不利于市场的稳定，扰乱市场正常秩序为理由遭遇同行的一致反对。有合作关系的房产销售公司和房产中介公司也可能不再配合销售工作，到最后房子还是卖不掉。

4、成本不允许＂降价＂

大家都知道，房子的主要成本除了钢筋混泥土人工税收等成本，还有土地成本。现在地价越来越高，只要地价不降，房价基本不可能降太多，就算开发商想尽快卖房，也不可能低于成本价卖。

二、应该如何破局呢？

笔者认为，接下来开发商将转而通过“现金为王、积极卖房、慎重买地”的模式来度过冬天，所以降价促销的现象或将扎堆出现。不过，值得注意的是，国家早已确定了防止房价大起大落的调控目标，目前房企预期整体比较稳定，所以主要促销方式依然会以特价房、优惠折扣等形式为主。

因此，面对这种情形，如果是自住购房需求，可以多去售楼处转转看看，往往都可以淘到高性价比的房子。毕竟，目前绝大多数开发商都有降价跑量的需求，购房者也有自住买房的需求，所以各方互让一步，或许会迎来利好双方的选择。此外，一般来说，一旦迈入2020年的门槛，房企上半年的业绩压力开始变小，到时候就不着急卖房了，优惠力度往往也会相应减小。