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买二手房一定要知道这五点，少一个就很上头！住上悔死！

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2019-12-10 09:23

买个房子其实是很不容易的一件事情，很多人努力了一辈子就是为了可以拥有一个属于自己的家。但是大家在进行房屋购买的过程当中，都清楚要如何进行购买二手房吗？今天小编就给大家说一说买二手房注意事项 。希望我们进行购买二手房的时候，能够多多掌握让我们的房屋能够居住的更幸福。

一、买二手房注意事项

1、不能冲动消费

从目前购房的主要群体来看，大多数是80、90后，他们的最大特点就是容易感性消费，相较于房子的质量和价格，80、90后可能更为关注的是小区的个性体现，但这样往往容易导致冲动消费，而忽略掉房子本身的问题。

2、不要只看价格

买房是家庭中的一笔大的支出，在此之前一定要做好充足的准备。根据自身的实际需要确定买房范围、能够接受的价格范围、房屋面积的大小等等。除此之外，也需要对所选房子的价格、环境配套、社区服务和物业等做全面的考量。避免感性消费，“知己知彼”才能买到适合自己且性价比高的房子。在购房时，价格肯定是消费者最关心的问题。但这并不意味着，价格越低越好。俗话说“一分价钱一分货”，如果过度关注房源的价格因素，那么肯定会忽略小区的品质，可能影响到日后生活的舒适度。

在同一小区，当然是单价越低的房子性价比高，但在不同小区比较，往往是平均单价越低的小区越不好。价格低肯定有它自身的原因。例如，地理位置偏僻、配套设施不健全、房龄老等等。买房子，选小区，不仅不能选平均单价最低的社区，相反，应该选择平均单价中等价位以上的社区。

3、贷款年限并非越短越好

在贷款买房中，最让人头疼的要数贷款年限了，人们常常纠结到底贷多少年才合适，很多人错以为贷款年限越短越好，因为这样一来可以尽早地摆脱掉还贷压力。但如果不结合自身的实际情况考虑，很有可能会背负上沉重的还贷压力。

建议选择长的贷款年限比较合适，一是因为贷款年限长月供少，这样可以减少平时生活的压力，并可以将有限的钱拿来理财；二是因为随着时间的推移，国家有可能会出一些便民、利民的政策，那样便可以减少一部分房贷支出，总体看来会比短期交付划算的多。

4、查明产权状况和有无债务负担

购房者需要认真审查房屋产权的完整性和可靠性，这一点对于新手购房者来说非常的重要。首先，需要明确交易对方提供房产证上面的产权人和交易对方提供的身份证是不是同一个人；其次，要查验房屋是否存在抵押、查封等权利限制情况和共有人情况等，如果房屋产权不明确或有纠纷，建议不要购买。另外，还需要注意自己想购买的二手房屋的物业管理，水、电、燃气等费用有没有欠费情况，如果有，需要在房屋交接时要求原业主全部缴清。

5、在合同中体现关键性承诺

签约过程中，购房者要把关键性约定和卖方的承诺体现在合同中，不能以口头约定代之。因为一旦发生纠纷，口头约定则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。

二、二手房装修注意事项

1、拆除工作

二手房装修首先要进行拆除工作，但要注意不要把旧的全部砸掉，而且有些拆除的部分材料是可以再利用的。设计二手房的装修，最关键的是要避免砸坏承重墙，由于旧式户型开间过小，空间紧凑，装修设计存在一定局限性，不妨尝试利用后期家居配饰，来达到扩张空间的作用。

2、基础工程

二手房装修内容一般包括基础的水电改造、墙面翻新、吊顶处理、地板翻新、门窗翻新等等相对较基础的工程。但是由于二手房的建筑时间一般都比较久，很多二手房在装修的基础工程过程中极易出现问题，相对新房的装修二手房装修在施工和设计上面都增加了一定的难度，在装修时一定要注意这些问题。

3、装修计划

对于二手房来说，在装修的前期一定要做好详细的装修计划，这对整个装修过程都十分必要。这样就能预防在装修过程中增项，或者干一步想一步，没有详细的统筹计划，钱越花越多，整体装修效果不能把控等等问题。

4、装修图纸

购买二手房时最好索要原来的户型图和装修图纸，清楚地了解哪些是承重墙，哪里有走线等等，在此基础上，再依据自己的喜好进行拆改。倘若什么图纸都没有，以前的结构也不是很清楚，建议大家最好不要轻易进行拆改，而是通过一些装饰的变化来改变房子的风格，这样会安全许多。或是找专业的装修公司进行量房后，根据房屋结构的实际情况和自身的需求，进行进一步的合理的改动。

5、优化布局

二手房装修、旧房装修前，可以找专业装修公司，设计师上门量贩后，会根据房屋的实际情况进行一些结构布局上的优化，把浪费的空间充分地利用起来；可适当拆除和改造一些隔墙（非承重墙）、壁柜、顶柜等，增加和改善采光及使用率。这样才能更好的装修好自己的房子。