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为缓解业主和物业的矛盾，陆续发布新规，业主们乐得合不拢嘴

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2019-12-14 08:58

现在很多的朋友们在购买房屋的时候，都会考虑购买合适的房屋，在买房子之前也要实地的去了解一下，选择合适自己的楼盘来购买房屋，在购买房屋的时候大家对于物业的管理也是比较关心的，毕竟以后难免要与物业总是打交道的，那么政府发布的新规有哪些？下面我们来了解一下吧。

一、政府发布的新规的有哪些？

其实，为了缓解业主和物业之间的矛盾，进一步保障业主的权益，进入2019年以来，全国各地已经开始陆续发布物业管理新规，针对物业公司不合理的现象进行了明确的限制和规定。

比如，今年9月，陕西正式实施物业新规，坚决取消物业公司强制向业主收取的公摊耗能费、砸墙费、清运费、有偿服务费等不合理的自定收费项目。除此之外，深圳和重庆也将分别于2020年3月和5月正式推出物业管理新规，对于新的规定，我们不妨先一睹为快。

深圳物业新规规定，小区共有物业的经营收益归全体业主所有，业主大会可向住建部门备案，取得统一社会信用代码证书，然后凭此为依据到银行开设业主共有资金账户，从而避免物业公司再次侵占、挪用业主共有资金，新规将于2020年3月1日起施行。重庆物业新规规定，擅自利用小区共有设备进行广告宣传或允许他人设置临时摊点，可处5万-20万罚款，同时规定，车位出售出租应该首先满足业主需要，违反规定或者对业主要求承租的车位只售不租，可处5万-25万罚款，新规将于2020年5月1日起施行。

显而易见，陕西、深圳、重庆等地物业新规的发布，弥补了以往的漏洞，从根源上减少了业主和物业之间的矛盾，随着越来越多的省份跟进出台，对广大业主来说无疑是一个好消息。其实，物业管理在国外已经有一百多年的历史了，但在我国也仅仅20多年而已：1994年建设部发布了《城市新建住宅小区管理办法》，首次明确指出小区应由物业公司统一实施专业化管理。到了2003年，第一部《物业管理条例》才开始正式施行。

因此，在笔者看来，在我国，物业管理还只是一个新兴的行业，短时间内存在问题也是不可避免的，最终需要时间来一步步完善。更何况，随着房地产市场的进一步发展，未来物业管理仍将在其中发挥重要的作用。因此，解决业主和物业之间矛盾的关键，并不是取消物业公司，而是如何进一步加强监管，让物业认清自己的位置，从而更好地服务业主，相信随着各地物业管理新规的陆续发布，距离这一目标的实现越来越近了。

二、物业管理的职责有哪些？

1、房屋的使用管理及房屋公用部位的维修、养护；道路、路灯、停车场（库）、供水、供电、供气、排水、有线电视、消防、安全等公用设施、设备的管理和维护；小区容貌、绿化、环保、卫生的管理、维护；小区安全、治安、交通、邻里秩序的维护。

2、代收代缴房租和水、电、气、通讯、有线电视等费用，代办房屋装修和水、电、气增容手续。物业管理企业可以根据业主要求，有偿提供房屋修缮、保管、运输、购物、信息中介、接送子女、代购车船机票等特约服务。

3、第十七条住宅房屋的维修，室内部分由业主承担费用；公用部位由物业管理企业根据业主委员会批准的维修计划维修，其费用从已收取的物业维修金中支付或由共用人分担，但属房屋保修期内的按规定由开发建设单位承担。第十八条住宅小区内市政、绿化、电力、通讯等公用设施、公用设备的维修，属有关专业管理部门投资的，由有关专业管理部门承担费用；属开发建设单位投资的，所需费用从物业维修金中支出。