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房贷审批速度与这些有关，平时一定要注意，别影响自己买房！

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2019-12-20 09:34

买房贷款已经成为了一种常态，现在的人都会选择买房贷款，有的人买房贷款的贷款审批时间长，有的人贷款审批时间短那么这是为什么呢？今天小编就给大家说一说房贷审批速度与什么有关。希望我们在进行家里买房贷款的时候，一定要多多了解，并且掌握好自己的贷款审批速度。

1、个人征信良好

谈到贷款，必然要说征信问题。良好的征信是成功申请贷款的基本要求。每家银行对征信的审核严格程度不同，有些银行会审核2年内的征信记录，有些银行可能会查5年内的记录。你的贷款记录、信用卡记录都是银行审核的范围，如果出现信用卡逾期等影响个人征信的行为，那在银行的审核中，你的风险等级就比较高。银行可能会要求你提高首付、减少贷款金额，风险过高甚至可能被拒贷。

2、首套还是二套

现在大多数城市对于首套房、二套房的首付比例、贷款利率还是有比较大的差别的。买二套房普遍首付比例大、贷款利率高。

3、申请时间点

一般和开发商合作，到选房现场接受业主咨询的银行网点还是有贷款额度的。如果是二手房贷款，要先咨询银行是否还有贷款额度，大概多久可以审批放款，如果你比较着急，但遇到银行额度紧张、放款速度慢，那是很糟心的一件事情。

4、申请房贷最好在月初提出申请

大多数银行审批房贷会根据当月的资金情况确定，月初的时候资金比较充足，审批效率较高，比较容易获得贷款。到月中、月末，如果放贷金额快超出计划，银行势必会收紧房贷，放缓审批节奏。

5、银行流水、收入证明

这两者直接反映的就是贷款人的还款能力。收入证明不要造假，实事求是的写，虚高收入证明会在后续的银行审核中埋下隐患。大多数情况，银行会要求月收入大于月供的2倍，但是每家银行实际执行标准是不同的，有些可能要2．1倍，有些可能只要1．5倍。

5、年龄

可申请房贷的年龄是18－65岁。但是通常银行乐意放贷给25－40岁的人群，这部分人群也比较容易获得较高额度、较长时间的贷款。这个年龄段的贷款人正值青壮年，事业处于上升期，还款能力强。

二、装修如何申请贷款

1、申请个人信用贷款来装修

信用贷款无抵押无担保，但目前市场上一半以上的信用贷款产品对消费者要求甚高：或是资产证明门槛的高高筑起，或是特定行业的人士、VIP客户、公司高管才能申请，均要严格考察申请者工作性质、所处行业、收入状况等细节。

2、个人消费贷款之装修贷款

这里的消费贷款指的是持证抵押贷款，也就是用房产来抵押、申请的消费贷款。由于多家银行开展此业务，所以消费者的选择面相对较大。

3、信用卡家装分期

目前有些银行为了更好得满足消费者家装分期需求，推出了信用卡家装分期的业务。针对人群为居住在大中型城市，刚刚购买新房，无钱装修、信用记录良好的人士。一般额度上限为10万－20万，个别产品最高分期额度为50万。

4、办理渠道

借款人通过银行开办个人住房装修贷款业务的分支机构申请办理个人装修贷款业务。

5、办理流程

借款人申请办理住房装修贷款，须到开办该项业务的营业网点提出申请，填写申请表，提交相关资料、办理有关担保手续；客户经理调查、审核同意后，报经有权审批部门审批同意后，签订借款合同；客户经理办理放款手续，将款项转入借款人在我行个人结算账户上，客户即可使用贷款资金；借款人到营业柜台还款，或在存款账户或银行卡上留足还款金额，委托贷款银行代扣还款；贷款结清后，银行与客户解除债权债务关系，办理有关手续。