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出奇傻！电梯房有3大楼层坚决不买，装修时发现自己犯糊涂了

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2019-06-10 09:09

如今，许多人只是为了拥有自己的房子而努力工作，买房子可以说是很多人的梦想。但目前的房价仍然相对较高，在更好的地方买房子并不容易。现在房子越来越高了，基本上所有都是电梯房，但在选择楼层时更加谨慎。买房子毕竟不是一件小事，很多人一辈子买不起房子。买电梯房，记得避开这3个楼层。对于这个问题，你可以听听专家的意见。

第一个楼层：扬灰层

所谓的“扬灰层”，就是指“9－11层”，在一些人看来，地上的灰尘容易停留在这几个楼层，时间长了可能对人的肺部产生影响。事实上，这个说法完全不靠谱，通过有关实验测试，所谓的“扬灰层”PM2．5跟其他楼层并无差异。

而且，这个“9－11层”还是正宗好的好楼层，无论是视野，还是应急处理，比如停电爬楼梯，生活供水等，都能是能接受的楼层，特别是对于有一些恐高的购房人群来说，这个楼层也不算高，一般人也是能接受的。

第二个楼层：顶楼

随着城市化快速发展，城市里可供开发的土地越来越少，目前国家对“别墅”项目管控严厉，在市区原则上很难再有“独栋、联排”等占用空间的住宅项目，所以，现在市面上比较流行的是“大平层”或者“叠墅”类产品，这圆了大家对大空间的部分需求。实际上，长期饱受诟病的“顶楼”也到了重新认识的机会。

这些年，新开发建设的楼盘，其顶楼由于在一个小区占比数量少，加之随着建造工艺技术的提升，顶楼最大的漏水问题得到解决。顶楼不仅具有开阔的视野和无楼上住户噪音骚扰的优势，而且还有的顶楼住户把顶楼做成“阳光房”，更是美轮美奂，若你的顶楼属于“顶跃”，此时顶楼就具备了“叠墅”功能。在新建“别墅”受阻趋势下，这种产品在未来住房市场上，大概率是稀缺产品，也是最受欢购房人欢迎的产品，其价值也相比其他楼层要高些。

顶楼装修要点：

1、在装修前防水一定要做好。在装修之前，应仔细检查室内的屋顶、墙壁、窗台等边边角角（尤其在雨天过后），是否有裂痕、水渍、霉污或被修补等现象。如果有，应及时找物业进行修缮，修补好后再进行装修，否则不论未来墙面用壁纸还是乳胶漆都会有难看的印记。

2、顶层还要注意保温隔热。除了屋顶，有很大一部分的热量来自门窗，尤其是一些拥有大面积玻璃窗的户型。如果是老小区，可以将门窗换成双层真空玻璃，能有隔热、隔音效果；若要求更高，不妨选择断桥门窗，此外在内层玻璃上贴一层防紫外线的贴膜也能一定程度上减少来自玻璃的热量。

第三个楼层：低楼层

事实上，低楼层还有不少好处吸引着懂行人。在现实中，一些购房投资的过来人，往往挑低楼层买，价格不仅便宜，而且还有许多实实在在的好处。比如，随着时间推移，未来高层住宅可能因为“维修资金”被用尽后，面临电梯等设备无法运转情况，这个时候，住在超高楼层的住户可就没那么幸运了，难道要爬几十层楼上下吗？而低楼层完全可以走步行梯，其价值优势也会逐步体现出来。

低楼层的好处不仅于此，还比如，随着老龄社会到来，很多老人有恐高心理，按照传统思想，老年人都喜欢住“接地气”一些的楼层，特别是农村过来的老人住平房习惯了，更希望住低一些的楼层。