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2020年房企迎来“小阳春”，不仅忙着融资，还忙着“囤粮”

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2020-01-22 10:02

最近几年房地产企业发展比较快速，很多的年轻人都有买房子的打算，而要买房的话，要注意的事情还是比较多的，比如平时要多关注房地产行业的发展情况，了解下未来的发展趋势，这样也是为了让房地产行业能够更加稳健的发展，那么为什么房企迎来“小阳春”？下面我们来了解一下吧。

一、为什么房企迎来“小阳春”？

2020年一月份即将结束，随着新年的气氛越来越浓烈，今年的房地产市场也开始活络起来。2020年的房企才是忙的“不可开交”，一边忙着发债融资，一边在土地市场“屯粮”。整个土地市场明显的开始升温，甚至有不少地块溢价率超过100%。

1月17日，卖地大户杭州再次开始百亿土地竞拍活动，我们也再一次见证了2020年土地市场的行情，依旧雄风不减当年。不仅是杭州，北京、成都、南京和宁波等地都出现了房地产市场升温的现象。和去年年底的土地溢价率相比，今年的土地市场明显要走高，土地溢价率甚至出现了180%的情况，多个地块溢价率都超过100%。

土地溢价率大家都知道，就是对于土地拍卖时，多出土地所有成本之外的竞拍价格，最后得出的百分比就是土地的溢价率。假设一块土地的成本是100万，但是竞拍的价格却达到了200万，那么这块土地的溢价率就是100%。也就是我们常说的价格翻倍。2020年的冬天是个暖冬，气温明显不如以往低，就连土地市场都受到了暖冬的影响。

根据《国际金融报》的记者观察，2020年的前三周时间里，碧桂园、恒大、万科以及保利蓝光等房企，都在土地市场上活跃了起来。众人争抢土地价格自然水涨船高，土地的溢价率也随着增长。截止到目前为止，拍卖出的土地中最高的溢价率已经达到了180.49%，正是荣盛发展在宁波拍下的一块土地，最终以4.63亿元的价格拍下。

对于2020年出现的土地溢价率高涨的现象，不少业内人士表示，这是各大房企都在补仓，对于土地的需求自然热切，对于城市推出的优质地块，即使是高溢价的地块房企也依然愿意拿地。再加上央行近期宣布了降准的消息，不少房企争相在境内外发债，加上整体融资环境正在破冰，更加有助于房企囤地。

自从央行宣布降准之后，进入土地竞拍市场的房企数量明显增多，房企的钱包鼓起来了，自然第一件事就是去“屯粮”了，各个地区推出的优质地块成为了众房企抢夺的目标，土地的溢价率也随着参拍企业的增多而增高。相比于被压制的2019年，2020年刚刚开年就迎来了这样的“小阳春”景象，很多人都在怀疑房地产市场是否真的要回暖。

对于年初出现的这波“囤地朝”，很多专家都表示并不一定代表了全年的土地市场，2019年我国的土地市场是呈现前高后低的姿态，而2020年刚刚开场就引起了一场土地热潮，开年了房企手里的钱自然多，但是年后的房企融资环境或将更加收紧，未来的房企拿地自然不会像现在这么“冲动”。后期的房企拿地会更加理性。毕竟融资环境随时会收紧。

二、买房需要注意什么？

自己身边如果有朋友或亲人买过房子的，可以向他们咨询一下，买房需要注意哪些问题，毕竟他们有经验，提前咨询一下，心里有个底，不会被卖房子的人坑。卖房的一看自己是有经验的人，他们也不会对自己夸夸其谈。

毕竟买房不是在菜市场买一把青菜，房子的价格大家可想而知，有些可能是自己毕生的积蓄，所以一定要货比几家才敲定，不要随便下订金。