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上海经济适用房首付购买上海经济房流程有哪些

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2020-06-19 06:06

众所周知，每个城市都有一些经济适用房，这种房屋在价格上也比较便宜，而且房型也比较好，就连大上海也有这种房屋，让人们选择，但还有一些人对这种房屋的首付不是很了解。今天小编给大家介绍下上海经济适用房首付，购买上海经济房流程有哪些？跟着小编一起来看看吧！

一、上海经济适用房首付

1、很多人在城里都想有个自己的家，但又资金不足想贷款买房，甚至有些人首付也还差一些，以上海来说目前在上海想购买的房产如果是经济适用房，那么它的首付比例是可达到最低20%，但它也是有条件的，必须在五年以上可进行买卖的上海经济适用房，这样银行才会发放贷款，在此基础下，上海经济适用房首付比例最低可达两成。由于五年以内的经济适用房没有土地使用权，因此各银行不对五年内上海经济适用房发放贷款。

2、普通的商品住房或者是经济适用住房，房产证上建筑面积是九十平方米以上的，那么它的贷款额度是不能超过所购买住房合同总价款的百分之七十，如果房产证上的建筑面积九十平方米以下的贷款额度不超过所购买住房合同总价款的百分之八十。集资建造住房，房产证上的建筑面积九十平方米以上的贷款额度不超过所购买住房合同总价款的百分之八十，房产证上的建筑面积九十平方米以下的贷款额度不超过所购买住房合同总价款的百分之九十。

二、购买上海经济房流程有哪些

1，首先我们要仔细查验房产证上的内容，需要留意房产证上登记的一共有多少个名字。其次还需要查看业主在购房时的一些相关凭据以初步确认房屋产权归属，如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。

2，赎楼的两种办法，第一种是房产所有人可以通过有正规资质的担保公司再向银行借款出来再进行赎回房子，等买家的房产证办理出来后再到银行做按揭贷款，第二种是买家也可以通过有正规资质的担保公司直接向银行做按揭贷款，银行再将款项打给卖家，其中只会额外产生担保费，但买家需要提前供楼。买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕，拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。