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房产税开征房价下降？专家说：小道消息不小道，有戏！

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2019-06-25 10:36

房子一直都是我们一直在乎的东西，众所周知，近两年房地产市场就像突然刮起了一阵龙卷风，房子的价格越来越高，我们的收入越来越少。房价突如其来猛涨，对于很多“穷人”来说，无疑是一场灭顶之灾，本来就买不起房子，现在更是买不起房子了。现在偶小道消息说房产税开征房价下降？真的是这样吗？

一、房产税开征房价下降？

那么，一旦房产税全面开征，房价真的会下跌30％以上吗？一位资深老专家一语戳破：“房产税的初衷绝对不是让房价暴跌，而是调整房产经济的结构，从卖地到征税是一个漫长的过程，房产税可能只是房价下跌的导火索。”专家的话意味深长，我们可以分2点来剖析。

就目前的房产税征收的试点城市，重庆和上海来看，如果征收力度仅在1％的话，根本就是隔靴搔痒，对降房价毫无用处。第二、房价突然下跌30％，是一种经济倒退的表现。地方官员是不愿意看到这种局面发生，当然也不会允许它的发生。

二、年轻人要如何买房

1、提前做好收支预算

年轻人在购房前要做好支出预算，不能将所有的存款都用于购房，不能让个人住房按揭月供款超过每月家庭可支配收入的三分之一，否则生活质量会明显下降。

买房除了要交付楼款外，还需预留房屋维修资金等费用，如果需要马上入住，装修房屋、置办家具、家电等也需要一笔不小的费用。

2、不盲目追求大户型

年轻人一般收入不是很高，买房有压力，因此在买房的过程中，不要想着一步到位买大户型。如果经济条件不允许，可以先买个小点的户型，等以后经济实力强大了，再考虑换个大点的房子来改善住房。

年轻人选房应考虑自己的经济能力，不盲目追寻新房大房，适合为好。买房时不要给自己太大的压力，量力而行才是关键。

3、了解开发商的信誉

购房者在买房前，要尽可能多的了解开发商的信誉，也可在网上搜开发商名字，查询开发商以前开发项目的情况，或者通过一些论坛获取开发商的信誉度，只有具备一定信誉度的开发商，才能够开发出质量过关的项目。

4、查验五证

五证即：《建设工程规划许可证》、《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。

“五证”中，重点查看《国有土地使用权证》和《商品房销售（预售）许可证》，它表明所售房屋是否为合法项目。

另外，要注意《商品房销售（预售）许可证》是一栋一栋颁发的，所以有可能出现同一小区中前排楼有《商品房销售（预售）许可证》，但后一排就没有的情况，这是不合法的。购房者如果不了解这一点，就有可能被一些不良开发商钻了空子，拿别的楼栋预售许可证来蒙骗。小编建议购房者去当地房管局查询，预售许可证是可以查到的。

5、看配套要挑重点

在考察项目配套时，购房者应从实际需求出发，例如很多年轻人不习惯每天做饭，就应关注小区周围是否有合适的餐馆或方便的超市可以解决吃饭问题；有的年轻人工作繁忙、生活不规律导致身体不适，因此如果项目附近有医院，就能更方便了。

5、选方正的户型

首先看整体户型，一定不要选择六角形、长条形或L形的户型，一定要选择方正的户型，简而言之就是整体方正、纵深比合理、动静区分界明显等。

三、年轻人要如何装修

1、装修风格的确定。

一般来说，整体装修风格的选择，基本就确定了装修总造价。总的来说，现代简约风格，是最省钱又容易出装修效果的方案，而且也比较符合年轻人的审美。现代风格，瓷砖选择主要力求简洁大方，不需要太多的线条和拼花图案；吊顶尽量省去一些不必要的线条和复杂造型，通过吊灯或者筒灯装饰；墙面材料以壁纸或者套色乳胶漆为主，使颜色尽量舒适。