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房子只需看户型和朝向？懂行人说这样买房子，才能守住铁饭碗！

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2019-07-04 09:05

在买房子的时候，很多人都会注重房子的地理位置，其实在买房子过程当中，房子的户型和朝向也是很重要的。很多人都说如果看对了房子的户型和朝向，那么你就守着铁饭碗，那这样的房子就会越来越升值的。那么，今天小编就给大家说说，户型和朝向的问题、再买户型和朝鲜的过程当中如何进行装修？

一、如何选择户型

1、客厅定律

北方人的好客是出了名的，即便是这样，专家指出：过大的户型并不方便。

客厅在一些地区也被称为“起居室”，在现代社会中，追求大面积的客厅不仅不实用，也会使整个房子的空间比例失衡。但是，客厅的大小与摆放的家具家电有密切关系，比如电视的大小与沙发的距离基本就确定了客厅的大小。所以在选择时，不能简单地说选3．3米或3．6米，而是需要空间的功能。如果说客厅的宽度是3．3米，配一个29寸的电视，看起来就不太舒服了，25寸的还凑合，这可以使沙发和电视的距离接近两米，看起来比较舒服。

2、采光定律

在居家生活中，更加良好的采光是节能住宅的指标。大跨度的空间，灵活的空间布局，多面采光，坐北朝南，南北通透，在24个小时中，在365天中，室内光影的变化难道不是另一种生活情趣吗？

3、尺度定律

这是诸多关于户型定律中最重要的一个，或者说是其他定律的基础。如果一套住宅能：北侧装电梯，南侧做居所；玄关中央入，管井四周靠；客餐厨共享，卧室百家藏；空间有弹性，高度合理化；厚墙虽结实，梁柱也不差；呼吸有阳台，管井通风佳；南北能通透，采光自然佳；客餐卧厕厨，还能再多贮；功能全具备，生活也舒服，那就是好的户型。

4、最有效定律

好户型最关键在于不能浪费一寸土地。大户型可能会有灰色空间，浪费反而意味着品质。小户型一定要功能齐全，最有效率地利用空间。由功能缺失衍生的就是技术创新的不足，因为有80％的技术创新是在厨房、卫生间、洗衣间等地实现的。另外，在功能分区明确的基础上，应注意各空间之间的流线设计是否合理。

二、如何选择朝向

1、正朝南不一定就最好

是不是房屋朝南就最好？专业人士认为，这也不一定，住房朝向跟地域、地形、风向、周边道路走向等都有关系。朝南的房屋可以保持充足的阳光，在冬天阳光也一样能照射到同样的深处，令人有明亮温暖的感觉，而夏季阳光直射，屋内则受不到强烈日光的照射；其次房屋可以保持良好的通风，保证室内的清新和干燥。

一般来说，正南朝向、东南朝向、西南朝向的房子光照都不错，一天之内室内能够接受2－3小时的阳光射入时间就己经足够了，如果能够接受一两个小时的日照时间，那么对消除房间内湿气，杀灭细菌，调节室内温度，加速空气流动就会有所帮助。

2、客厅主卧朝向最重要

就房屋内部空间来说，客厅卧室朝向最重要。赵鹏表示，购房者除了对整个房屋的朝向关注之外，室内房间布局的朝向也是非常重要的。购房者在看楼盘时也要对房间的客厅、卧室、厨房等各个布局进行细致地观察。首先是客厅的朝向，客厅是一套住宅中使用率最高，使用人数最多的房间。客厅的朝向以南向为最佳方向，客厅朝南，冬天可以晒进太阳，在夏天又是凉风习习。如是朝东、朝西的客厅，特别是低楼层的业主一定要对相邻建筑的间距加以关注。

三、采光不好怎么装修

1、统一色彩基调

由于受空间的局限，背阴的房子忌用一些沉闷的色调，异类的色块会破坏房子整体的柔和与温馨。宜选用哑光漆的家具和浅色柔丝光面砖。在不破坏氛围的情况下，墙面采用浅蓝色调试一下，能突破暖色的沉闷，起到较好的调节光线的作用。

2、补充人工光源

光源在立体空间里可以塑造耐人寻味的层次感，适当地增加一些辅助光源，尤其是日光灯之类的光源，映射在天花板和墙上，能收到奇效。另外，还可用射灯打在浅色装饰画上，同样可起到较好的效果。

3、增大活动空间

房子内摆放的家具会产生一些死角，并破坏色调整体的协调。为了解决这一矛盾，应根据房子的具体情况，设计出合适的家具，靠墙展示柜及电视柜也要量身定做，节约每一寸空间。在视觉上保持了清爽，自然显得光亮。若房子留有暖气位置，可依墙设计一排展示柜，即可充分利用死角，保持统一的基调，还为展示个人文化品位打开了一个窗口。同时，在地面的处理上，因为深色的材料吃光，要尽量使用浅色材料，这样也能增进房子内的光亮度。

4、空间上不要阻断光的传播

对于采光不好的房屋，空间上要减少阻断光线的传播，比如说尽量减少使用实体墙来进行室内分区，多使用一些透明材料、半高材料等等来进行分区隔断。

房子是我们一生中的大事，再买房子过程当中，我们需要考虑的因素确实是很多的。那么户型和朝向也是我们需要考虑的重点，很多人都忽视了这两点都是选房子地理位置。那么今天小编就给大家分享到这里，希望大家能够再买房，装修这个问题上能够考虑的更加全面。