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不懂套内面积和室内面积？那就等着多掏钱吧！这里的猫腻你可知？

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2019-07-15 09:50

在买房子和装修的时候，我们都知道，面积的计算是很重要的。因为面积越大，我们要拿的钱就是要的越多的。在买房、装修中你知道房子的套内面积和室内面积是什么吗？有什么不同吗？如果在装修过程当中，你对面积的知识不了解的话，就会影响我们的费用，赶紧来看看吧，千万不要让这些知识，坑了我们自己的血汗钱。

一、什么是套内面积和室内面积？

1、套内面积

这主要是有3大块的面积构成的，分别是套内的使用面积、墙体面积、阳台面积。而关于墙体的面积，根据使用的类别分为公共和非公共两种，如果是公共的话，就按照水平投影面积的一般计入，如果是非公共的话就全部计入。对于阳台的话，则是按照外围和外墙水平投影的一半计算。举个例子，如果100平米买的房子，可能到手后发现能使用的面积不足80平米。

2、室内面积

简单来说，就是真正能够使用的面积，除去了墙体等公用面积。比如买的是100平米的房子，那么到手后能使用的面积也是实实在在的100平米，是没有公摊的，而当下也就只有重庆采用了这种计算方式。而对于当下来说，公摊的这些面积也没有一个准确的数值，因为包括的东西太多了，比如走道、电梯、地下室等等，而且你自己拿尺子去核算也是不准确的，总会有遗漏，这无疑也给物业钻了空子，按照套内面积收费，这意味还要给你自己住不到的几十平米交物业费。

二、装修面积如何计算

1、获取详细的标准层或自家所在楼层平面图

在测量开始，我们必须要拿到详细的住宅平面图，这样测量与计算才会更加准确，这些图纸通常都是由房地产开发商来提供的。在平面图中的主要数据包括：各房间的轴线尺寸：就是承重墙或柱的中心线之间的尺寸；外墙的总尺寸：就是计两道尺寸线；各房间的使用面积。拥有了更详细的数据图纸，也更方便我们计算面积。

2、注意细节计算

在计算时，需扣除墙与墙之间的面积，如地面面积按墙与墙间的净面积以＂平方米＂计算，但在扣除同时要注意，有一些面积是不扣除的，如宽度在30cm以内的楼梯井所占面积，间壁墙、穿过地面的柱、垛和附墙烟囱等所占面积等。

3、按现场测量计算

面积计算还要根据装修实际，再次现场测量。如装修时候，柜子和橱柜等的计算，除已标明按组、件或按项计算的外，其余的均按水平方向的长度或背板面积或展开面积计算。这些都是计算面积需要注意的事项。

4、墙面面积的计算

墙面的装饰材料，一般包括涂料、石材、墙砖、壁纸、软包、护墙板、踢脚线等。计算面积时，材料不同，计算方法也不同。涂料、壁纸、软包、护墙板的面积为长度乘以高度，单位以“平方米”计算。房屋装修长度按主墙面的净长度计算。高度，如无墙裙的从墙裙顶点算至楼板底面；有吊顶的从室内地面（或墙裙顶点）算至天棚下沿再加20厘米。门窗所占面积应扣除，但不扣除踢脚线、顶角线，单个面积在0．3平方米以内的孔洞面积和梁头与墙面交接的面积。

镶贴石材和墙砖时，按实铺面积以“平方米”计算。房屋装修安装踢脚板的面积按居室内墙周长计算，单位为米。在墙砖的面积计算上，不包括窗户和门这块不贴砖的部分。