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资信推动房企平稳健康发展新征程

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2022-11-03 14:44

——新一届“广东地产资信20强”、“深圳地产资信10强”公布

为更好推动房企平稳健康发展,11月1日,“第二十一届(2022年度)广东地产资信20强”和“第十二届(2021-2022年度)深圳地产资信10强”线上发布会在广州成功举行,正式发布新一届“广东地产资信20强”和“深圳地产资信10强”名单。保利、华发、合生创展、越秀、美的置业、珠江投资、雅居乐、尚东、敏捷、光大、能兴、珠光;万科、中海、金地、华润、招商蛇口、卓越置业、星河、京基、鸿荣源、绿景(中国)等入评。(排名不分先后)

中地会理事长、评审会秘书长徐静主持发布会,有关银行代表共同出席。因疫情影响,为保障健康安全,“广东地产资信20强”、“深圳地产资信10强”企业和银行相关领导及代表线上参加发布会。

首次采用线上方式公布名单

自2001年开始到今年,广东地产资信评审已经是第21年。21年资信合作,携手发展,带来的是社会、银企和广大消费者的共赢。这是资信评审最大的现实意义。

据了解,因遭遇多次疫情影响,“资信”峰会多次被迫延期,安排多次被打乱。疫情改变了很多,去年的“资信”峰会因疫情影响延期了两次,今年也延期了两次,去年“深圳地产资信10强”的正式公布也因为多次延期而到了今年,“第十二届深圳地产资信10强”涵盖2021年、2022年两个年度。

广东地产资信评审为保障健康安全,首次采用线上公布名单。 “广东地产资信20强”和“深圳地产资信10强”线上发布会两场连续召开,同日公布名单,这是资信评审史上的首次。

徐静理事长在发布会上引用苏轼的一段话:盖将自其变者而观之,则天地曾不能以一瞬。自其不变者而观之,则物与我皆无尽也。强调21年来,“广东地产资信评审”不断发展进步,有很多变与不变。广东地产资信评审伴随二十大的召开,迈入新时代、新征程。

银行引导鼓励企业践行“房住不炒”

发布会上,银行代表表示,首次线上发布,守正创新,希望企业穿越周期,做稳做强。作为国有大行,银行希望与资信强企在新征程中,共同努力发挥应有作用和担当。

还有银行代表说,企业真正的穿越周期,不容易,也不简单。将发挥大行担当,促进房地产业平稳健康发展。随着政策调整,新形势下新的要求,银行将尽最大努力支持资信名单内优质的房地产企业。

有银行代表介绍,有大行为响应租购并举,加大保障性租赁住房建设,出资300亿元设立住房租赁基金,通过投资房企存量资产,改造为租赁住房,增加市场化长租房和保障性租赁住房供给。

21年前,几大银行广东省分行率先联合举办,形成了一面以“资信”为可持续发展引领方向的光荣旗帜,积极主动响应中央号召,在全国各地建立起特有的影响。广东地产资信20强评审是第二十一届,深圳地产资信10强评审是第十二届,历史的检验,现实的映射,见证了大浪淘沙,一直致力于促进房地产业平稳健康发展。

资信强企追寻行稳致远、高质量发展

二十大报告提出:坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

在“房住不炒”的背景下,在市场发展和预期产生波动的形势下,依然能够持续入评“广东地产资信20强”和“深圳地产资信10强”的企业,是行业发展的期待。资信铸就企业的伟大,铸就了不起的企业。

有资信强企领导表示,一直以来,企业坚持稳健发展,多元布局,业务聚焦核心城市,90%土储集中一线城市,住宅占比超70%,三条红线保持绿档。将坚持按照稳地价、稳房价、稳预期的政策要求,坚持“房住不炒”的定位,全力支持城市更新、产业园区建设,服务回馈好社会,助力实体经济与房地产市场高质量发展,与合作伙伴携手共赢。

徐静理事长表示,“资信强企坚持‘房住不炒’的定位,在未来发展中,将继续注重与上下游、产供销有效衔接,推动相关产业的健康发展,追求匠心匠人精神,着眼于品质的提升,推动人居建设的高质量发展,满足人民群众日益增长的美好居住需求。”

通过数据赋能守正创新

二十大报告提出:必须坚持守正创新。守正才能不迷失方向、不犯颠覆性错误,创新才能把握时代、引领时代。

今年的资信评审,充分听取有有关部门、一线金融专家和成功企业领导的建议,通过数据赋能,借鉴更加完善的健康指标评价体系,提高预见性,进一步增强评审的科学性。2021年5月,正式启动了房地产企业健康评价课题研究。由中思拓研究院发起,召集长期深耕一线的住房金融专家、房地产企业资深人士等,以大量静态数据和动态监测数据为基础,结合一线实践经验和所掌握的企业真实情况,经过反复测算、论证,建立了回归本源的房地产企业健康评价创新模型,形成了课题研究成果。今年8月,在北京召开课题结题研讨会,有关领导专家参会,并担任专家咨询委员会委员。

目前,房地产企业数据存在一定的美化现象,以至于在本轮行业调整中,有银行对房地产企业的数据不再信任。房地产企业健康评价课题研究通过数据的关联性、互证,结合资深专家的经验,全方位的衡量、比对数据的客观性,透过数据看本质。着眼于正本清源、去伪存真,指标设计后的测算结果符合企业现实情况和市场真实情况,因此更值得有关部门作为制定政策的参考,作为金融机构等开展业务的重要依据。

坚持以“资信”为准绳,通过数据赋能,是今年“资信评审”因应新时代的创新。

始终坚持以“资信”为准绳

徐静理事长在会上介绍,紧跟国家政策要求,推进银企持续健康合作的宗旨未变,让资金稳健安全的注入大众喜爱的项目,这个初衷未变。坚持与时俱进,贯彻新发展理念,推进高质量发展,推动构建新发展格局,促进房地产业平稳健康发展。

总体而言,广东地产资信评审在全国各类榜单中,坚持以“资信”为准绳,稳定性强,公信力强,是其延续21年的根本。会上,有资信强企领导表示,感谢中地会与金融机构对企业过去工作的肯定,衷心希望企业行稳致远,不断前行。

此外,本次“广东地产资信20强”评审延续前20年的称号未变,但入围的企业数量发生改变。仅有12家企业入评,坚守信念和原则,并不是通过凑数去影响评审结果的客观性。这12家企业不是以规模称雄的企业,而是资信稳健、重视产品品质的企业。

据了解,22家资信强企中,18家企业10届以上入评,占82%。其中,12家“资信20强”中,11家联系10届以上入评,占91%;10家“资信10强”中,7家连续10届以上入评,占70%。入评企业历经市场检验,始终保持稳健发展。

在严峻复杂的国内外经济形势下,“广东地产资信20强”和“深圳地产资信10强”企业经受住了风险、挑战和考验,为平稳发展,继续前进奠定了坚实基础、创造了良好条件。

21年的实践证明,资信强绝非只是规模大。这21年,坚守资信者,赢得了历史和市场的检验。这份资信的评价,是几大金融机构专家们和有关专家学者的集体智慧,是赋能每家“资信20强”企业的一份客观、公正、科学的信用定价。

党的二十大描绘了以中国式现代化全面推进中华民族伟大复兴的宏伟蓝图。“资信20强”和“资信10强”企业,在我国经济和行业发展形势深刻变化的历史进程中,在应对国内外各种风险和考验中,始终是行业健康发展的标杆,在建设中国式现代化的伟大事业中,始终是提升住房品质、满足人民美好居住需求的主力军。