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房价会跌到3年前的水平吗？听专家深刻分析，结果在意料之中

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2019-08-20 11:09

说到房价的问题，大家应该都是比较关心的，房地产行业发展比较快速，有很多的购房者都有买房子的打算，而要买房的话自然是要留意房价的变化和趋势，不少的朋友们都希望房价能够下跌一点，这样自己经济上的压力可能会少一点。那么房价会跌到3年前的水平吗？下面我们一起来了解下吧。

一、房价会跌到3年前的水平吗？

首先，说实在的我们并不想看到房价能够一直上涨，因为房价上涨让人们的住房压力越来越大，就好比一线城市房价出现限购政策，但是人们在购房上的压力并没有减少，并且在伴随着房产政策调控下没有买房的压力更大，房租上涨了。根据资料显示北京的房租较为去年要60%左右，这不仅仅购房压力大，房租的压力也会在上涨，同时未来三年中房价应该会处于一个高度上涨的平稳的状态，毕竟许多城市的经济是房产给带来的，如今县城的消费不就是房产给带来了吗？

尽管现在对于房地产严苛调控，抑制房价上涨，不过不意味着房价会降跌到3年前的水平，房价大幅下降根本不可能，还没有开征房产空置税。现在越来越多的调控措施，只是为了压制蠢蠢欲动的上涨预期。对于三四五线城市来说，当2018年6月底的时候，国开行把棚改项目审批权收归公总行之后，预示着以后，拆迁户只能获得拆迁房补偿，而不再是现金。这样就会导致，流入市场的现金越来越少，对于15年16年17年房价大涨的“高潮”，你再也不会有了。

其次，今年棚改还在继续，而且还会持续好几年。去年的棚改让这些城市的房价涨到了七八千一平，但今年房价还在持续上扬，未来有望突破一万一平，因为大家都在抢房，还没有人愿意收手。而且这些棚改的城市限购政策宽松，未满两年也可以过户，所以短期套现的人很多。

而且，国家决不允许房价大幅上涨或下跌，最希望看到的是房价保持现状或小幅回落。从出台的调控限购政策可以看出，不仅打压了房价的上涨，而且从另一个角度看实际上也保护了房地产，防止了大风险的出现，效果是明显的。还有一个原因就是贷款的持续收紧，让购房者知难而退。

最后，最后房价的下跌，也会导致我们广大无房者的恐慌。房价引起的连锁反应当中最广的一下项就是影响到经济的发展，在经济发展受到影响，之后提醒无房者原本就没有钱没有出路。届时会变得更没有出路，更没有钱！等着房价下降，超低买房也只是痴人说梦罢了。

国家这几年所实行的政策显然对房价的上涨造成了压力，但它们的目的并不是让它跌下去，而是在“房住不炒”的精神指引下，让更多的、刚需的、有一定经济能力的工薪族有房子住，同时打压非法炒房的人群。而且，如果现在房价大幅下跌，买房的人会多吗？不会，因为人啊都是买涨不买跌。这是人性，房价一直在涨是，大家都想买到就是赚到。今天买，明天就升值。那如果跌了，肯定想还会跌的，再等等，再跌的低一点时再买。所以说如果房价大跌，买房的不但不会多，还会很少，到时候到处都是那些炒房客疯狂抛房的信息！

二、影响房价的因素有哪些？

1、位置

一般情况下，中心房价高于郊区，商圈中心高于周边：特殊情况下，国家或者地方政府的政策对房价影响也是很大的，政府规划和投入，例如新区、CBD、旧改、地铁等规划投入等都可能带动房价的上升。