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如果不买房，再过3年房价是涨还是跌？老行长一针见血

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2019-08-21 09:50

如今，许多人没有如此强大的经济实力来买房，人们都支付购买房屋的首付款，其余的大部分资金只有在向银行借款二十年或三十年后才能负担得起，然后需要每月支付每月的利息，这相当于提前消费，但归根结底，房子依旧不是你的。问题是，如果我们都不买房，未来3年，房价是涨还是跌？对于这个问题，笔者相信每个人都有自己的观点。

一、未来3年，房价是涨还是跌？

人无前后眼，若谁说出一个结果出来，相信很多人都会嗤之以鼻，但这并不影响我们对未来房价大体趋势的判断，未来3年，房价还会上行，当然，幅度大概率不会像过去那么大，城市之间的楼市也会出现分化，主要体现在三个方面：

一是我们的城市化进程还处在持续阶段，当前常住人口城市化率才刚刚接近60％，户籍人口城市化率就更低，目前我们的年均城市化率在1％左右，要达到初级发达国家70％的城市化率水平，还有起码10年的时间，随着城市化率逐步降速，10年的时间都显得保守。根据联合国预测，时间点大概在2030年。流入城市人口的基础并未发生变化，这就决定了住房需求还会保持相当长一段时间。即使城市化率达到70％，也并不意味着房价会下跌，诸如美国这样的发达国家，城市化率超过80％，房价该涨时还是在涨！毕竟改善需求还会一直存在，何况随着中国经济的不断发展，未来还可能有国外购买力。

二是产业转型还需要时间。现在我们不主张继续通过房地产来拉动经济，但是房地产在国民经济中的地位仍然重要，还存在稳经济的重要作用。目前我们在大力发展制造业，从投资方面进行倾斜，同时也正在发展新经济，形成经济新的增长点。但是，这些都需要时间，在一定时期内，房地产业还会作为经济的重要组成部分存在。

三是土地是城市乃以发展的基础，土地收入不仅仅是卖地那么简单，土地收入更多的是为城市带来建设资金，为城市提档升级提供强大的资金支持。我们今天看到城市巨大变化的一面，比如方面快捷准时的地铁，宽敞明亮的教室，高大上的医院，四通八达的立交桥和高速路网，美丽的城市公园等等，相信土地收入也做出了它应有的贡献。当然，随着大城市可开发建设的土地资源使用殆尽，彼时，经济新增长点也已培育出来，顺利接过建设城市的这一棒。同时，一些人口净流出的城市，即使想卖地也很可能不好卖，这类城市楼市自然也不会那么火热，平稳发展是主基调。

二、如何控制装修预算？

1、审核图纸是否准确

在审核预算前，应该先审核好图纸。一套完整、详细、准确的图纸是预算报价的基础，因为，报价都是依据图纸中具体的面积、长度尺寸、使用的材料及工艺等情况而制定的，图纸不准确，预算也肯定不准确。

2、工程项目是否齐全

要核定预算中所有的工程项目是否齐全，是不是把要做的东西都列在了预算表上，有没有少报了一扇门或漏掉了厨房墙面贴砖和卧室中踢脚线等现象。漏掉的项目到了现场施工时，肯定还是要做的，这就免不了要补办增加装修项目的手续，要增加意料之外的一笔开支。

3、计量单位影响装修预算结果

在家具计价上，各装修公司的区别比较大。比如做大衣柜或书柜，有的公司用延长米，有的用平方米。这时候就要注意了，因为往往按平方米计算的家具不论多高多宽，都按平方米数乘以单价去计算，而用延长米计算的家具可能会更具高度（宽度）不同，而计价不同。

4、特殊情况特别预算

在家装的施工过程中，难免会出现一些特殊的施工情况，或者是业主自己提出一些特殊的装修要求。这时，装修的费用就不能按正常报价来计算了。如水路、电路施工，预算中关于水路、电路的改造费用开始时很难准确计算出，通常是先预收一小部分，竣工时再按实际发生的数量进行结算。水电部分，建议预放线，这样误差一般不会太大。