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空置房够16亿人住，将来房价是涨还是跌，听专家直言不讳

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2019-11-05 09:30

说到房屋空置率的问题，相信大家都比较关心很多的朋友们，都比较关注房地产市场的相关信息和相关的政策。大家在买房子的时候，一定要多关注一下未来房价的走势情况，根据自己的经济能力，选择合适自己的房屋。那么将来房价是涨还是跌？针对这个问题，下面我们来具体了解下吧。

一、将来房价是涨还是跌？

这是一个什么概念呢？按照每3个人住一套房子计算的话，空置房大概有5.33亿套，大家知道，我国现在的人口大概是近14亿，按照1套房子100平米，如果把这5.33亿套空置房平均分配给大家，每个人可以获得住房面积为=5.33亿套/14亿人*100平米=38平米。

根据统计部门的最新数据显示，在监控的70个大中城市中，新建住宅上涨城市数仍有55个，二手房上涨城市数也有43个。就目前情况来看，国内绝大多数城市的房价仍在上涨，房价上涨肯定会刺激地方政府供应更多的土地，房地产开发商建造更多的房子。其中的房地产泡沫有多大，你知、我知，实际上是谁也不知的东西。国家采取稳房价、稳房价上涨预期的调控政策，因为，从国外经验来看，房地产泡沫破裂都会与房价突然快速下跌有关。

纵然我们不少人还没有房子，有的人居住面积也没有达到39平米的平均数，但住房总量已经不怎么缺了，而且有的地方住房已经出现严重过剩，鹤岗、玉门、乳山等地的“白菜价”房子出现，说明部分地方的空置情况已经显现。而且，随着时间推移，大城市虹吸小城市人口，这种“白菜价”房子城市还会越来越多。那么，面对此种市场状态，未来10年房价能“回归”多少呢？

一位从事多年地产行业研究的资深专家认为，20%的幅度这是相对于开发商而言，现在开发商的售房的毛利率起码在10%以上，如果真出现房价下跌，通过控制人工和管理成本，实现20%的幅度难度应该不大。那么，另一个主体银行到底能承受多大跌幅呢？

专家认为，主要从两个方面看，一是现在买房大多首付款占总房款的30%，加上已还贷的利息，银行基本上能承受40%的跌幅。当然，这仅是理想状态下，根据中国东方资产管理公司发布的一份报告显示，如果房价下降20-30%，银行将会面临着显著的压力。所以，从这个角度看，银行与开发商有着相对共同的底线，那就是房价“回归”幅度不会超过20%。

二、影响房价的因素是什么？

1、主要看当时的经济走势。房地产是一个资金密集型的行业，房价的走势跟经济情况密切相关。08年的房价下跌就是因为全球金融危机对中国经济的影响。经济下调时房价必然进入一个下跌的过程。

2、开发商拿地情况，作为开发商他们对于市场情况的判断远高于我们这些普通老百姓。他们对市场变化的预测最直接的反应就在拿地上。但是这些都是针对于哪些成熟的开发商的。

3、看周围房产库存量、一个是本年度开工量另一个是年度去化量。这个是权衡某个区域最直接的指标，假设这个比比较悬殊的话，普通库存抵达1.5年以上，价钱战在竞争比较猛烈的热点区域一触即发。

4、看股市、黄金的市场情况。中国房价很大一部分原因是因为民间资本缺乏合适投资渠道。房地产作为一个回报比较合适配资方式吸引了大量民间资本。假如股市、黄金的市场情况比较好的话，那么这批热钱就会撤出投入到这些市场中，房价就有可能下降。

三、买房后怎么装修客厅好看？

1、首先来说说，刷涂料，但是这是对墙壁最简单也是最普遍的装修方式。还有通常是对墙壁进行面层处理，但是这种处理简洁明快，房间显得宽敞明亮，还有但缺少变化。可以通过悬挂画框、照片、壁毯等，配以射灯打光，进行点缀。

2、接下来说说，贴墙纸、墙壁，还有墙壁面层处理平整后，铺贴墙纸、墙贴。但是墙纸的种类非常多，但是有几百种甚至上千种，色彩、花纹非常丰富。还有墙纸、墙贴脏了，清洁起来也很简单，新型墙纸、墙贴都可以用湿布直接擦拭。还有墙纸、墙贴用旧了，但是可以把表层揭下来，无须再处理，那么直接贴上新墙纸、墙贴就可以了，非常方便。