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悄悄告诉你，还房贷掌握这4大技能，轻松省出一台车！

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2019-08-27 07:09

在房价稳定的情况下，对刚需一族买房是有利的，但是虽然房价稳定了，可对于购房者来说，价格依旧很贵，所以大多数购房者需要通过银行抵押贷款来实现买房的梦想，但银行房贷里面也有很多的门道哦，以还款为例，如果还款计划不合理，可能会多给银行数万元以上。如果安排的合理，则可以轻松节省出一台车，那么，还房贷过程中有哪些省钱的技巧？

一、还房贷过程中有哪些省钱的技巧？

1、转按揭

转按揭本身是因为购房者（借款人）由于家庭经济原因无力继续还贷，通过向银行申请变更还贷周期，比如由10年，变为20年。事实上，转按揭也可以用在房贷偿还过程中。操作方式是：你发现有一家银行利率比原来贷款银行低很多，你可以请新银行帮你指定一家担保公司，先清掉余下的房贷，后在利率比较低的银行重新办理房贷按揭手续。

2、“固浮”利率转换

现在不少银行推出了“固浮”利率转换业务。购房者可以充分利用两种方式的优势进行转换。现在很多银行对办理“固”转“浮”设定了1年期和5年期两档，也就是在办理固定利率1年后可缴纳一定违约金可办理转换，办理固定利率5年后再办转的，违约金可免除；而银行对办理“浮”转“固”一般则不收手续费和违约金。巧妙运用两种转换业务，可以节省不少钱，不过，我们需要具备对利率趋势有一个前瞻性预判。各家银行对此类业务要求可能有所差别，所以，办理时，还需要向所在银行咨询清楚。

3、双周供

相对于月供，双周供只是还款频率进行了调整，由一月还一次房贷，变为两周还一次，还款额度基本为月供一半。

例如，房贷80万，还款周期30年，房贷利率按照目前全国首套房贷利率5．44％算，每月还款4512元，改为双周供还款，每次还款约2200元。因还款频率加快，还贷本金迅速减少，还款周期由30年缩短为24．7年，整个还款期共少还利息11．5万元，节省利息近1／5，足足可以剩下一部家用车钱。

4、还贷过程中，缩短还款期限

大家知道，等额本金和等额本息是我们目前最常用的两种还款方式。考虑到还款压力，我们大多数购房者会选择等额本息。随着家庭收入的不断增加，部分家庭可能会有提前选择还款的想法，以减少利息支出。

但是，这里需要注意的是，提前还款时间节点的把握很重要，正常情况下，等额本金还款方式已还款1／3时间，等额本息还款方式已还款1／2时间，从资金成本角度考虑，再选择提前还款的经济意义已经比较小，因为在此时间前你还了多半利息，剩下的多是本金。所以，如果你计划要提前还贷，最好赶在这个时间节点之前。有人说，欠银行的钱总感觉不舒服，那随你好了。

二、装修房子有哪些省钱技巧？

1、装修设计之前考虑好自己所需要的，以及入住之后生活的需求变化。特别是家里有小孩子的，小孩子的生活需求每年都在变化，需要在装修时做好充足的准备。这个和装修过程中省钱没什么关系，但是能为后期入住改动等，省下不少钱。

2、水电方面要用自己能接受的价格范围内最好的，比如开关、电线、水管等，几乎是居家生活中每天都会用到的，可能住几年就会出问题，使用要选接受范围内最好的。装修一开始在这方面下重金，后期生活不仅省了麻烦，还省了钱。