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内行人提出3个妙招，假如能推行起来，那么炒房客将彻底退休

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2019-09-02 09:55

在房地产市场上很多的朋友们都比较痛恨炒房客，毕竟炒房客的存在，不仅将房价炒高了，而且也破坏了房地产市场上的正常交易，让很多的朋友们在买房子的时候凭空多掏了几万块钱，所以国家也是出台各种各样的政策来阻止炒房客的炒房行为，那么如何阻止炒房客的炒房行为？我们来了解一下。

一、如何阻止炒房客的炒房行为？

1、加大住房供应，修建人才住房

房价问题，其实终究还是供需问题。不同的是，房价的供需很多时候受到政策和市场的影响。当房价上涨时，购房心态发生变化，突然带动了人们的购房情绪。于是大量的人购房需求被激发出来，打乱了原来的供需平衡。于是，新建住房供小于求，给了炒房客投机倒把的生存空间。因此要解决住房供需问题，第一个方法便是大量修建人才住房、公租房，为那些在学术方面有所贡献的年轻人和普通打工者提供免费或者低价的住房，让大家都能有房可住，从而消化掉更多的购房需求，鼓励大家将更多的时间、精力投入到国家的建设中。

2、非唯一住房20年内禁止上市交易

限售政策我们都知道，过去几年的时间中，不少城市出台了2~5年的限售政策，有的甚至限售期限长达10年时间。但是，如果要真正的遏制住房投机炒作的话，10年时间可能仍然不能起到有效的遏制作用。如今二手房转手的门槛非常低，很多炒房客看到了新房和二手房的差价，大家都认为只要摇号买到了新房，就能瞬间净赚几十上百万，就跟中奖一样。于是拼命去摇号参与抢房，不仅营造了虚假的购房需求，还让真正的刚需失去了购房的机会。因此，如果非唯一的住房20年内禁止上市交易的话，那么，面对超长的时间持有成本，当限售解除之时，房子已经是拥有20年房龄的老房子。想必，这样的房子已经很难被20年后的市场所接纳，因此假如这项政策出台，大部分炒房客将彻底退休。

3、征收房产税和房屋空置税

正所谓房住不炒，大多数炒房客买了房子又不住。房子空在那里生霉，就等着房价上涨后再出手套现。因此，但凡是拥有3套房及以上，以及房子常年空置不住的，都应该缴纳房屋空置税。这些空置的房子就是在白白的浪费社会资源，因此，应该按比例缴纳税收。不仅丰富了地方政府的税种增加了税收收入，还彻底将炒房客的获利空间挤压清空。相信这些政策出台之后，将不会再有人敢盲目炒房，住房也将逐渐回归其居住属性。

二、炒房客怎么炒房的？

牟利方式来看，主要有以下几种，炒作房屋的行为，一是通过团体购房，以团购的形式，增强与开发商谈判的能力，因为是以团购的形式购买，所以能拿到相对较低的价格，整体买入后再以零售价格获得高价回报，其购房的目的是赚取零售时的高额差价！

二是通过新闻炒作、散布、传播消息等手段，形成价格上涨的假象，造成虚假的供求不平衡，影响房地产市场的价格，再通过房地产交易获取极大的利润，三是一些炒房客，其中也包括个别炒房者，他们以实际交易操纵的方式来超高房地产，例如，炒房客利用，其资金优势买进某一楼盘，使散户产生错觉，误以为交易活跃，房地产市场价格，上涨则盲目跟进，但实际上并不是这样！