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二手房有5种税？买二手房真的合适吗？看看过来人怎么说！

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2019-09-06 09:10

现在房子的价格越来越高，尤其是那些新的楼房。他们的底盘价就很高，想要买到一个新房子是很困难的。因此，很多人就瞄准了二手厂房市场，对于二手房的买卖很多人其实是不了解的。再购置二手房的过程当中，不仅要交很多的税，而且还有很多手续。如果一旦过户没有弄明白，这个房子就会有纠纷。那么今天就给大家说一说二手房交税，买二手房要交哪些税，这五种税都是哪些呢？抓紧来看看吧！

一、二手房要交哪些税

1、契税

个人购买家庭的一套住房，面积为90㎡及以下的，按1％的税率征收契税。

面积为90㎡以上的，按1．5％的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90㎡以上的按2％的税率征收契税，北上广深二套房除外。

2、个人所得税

二手房如果符合满五仅有一套住房两个条件就能免征个税。每个地区的征收标准都有所差别。

3、增值税及附加

不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为5．6％（增值税税率为5％）。不动产证满2年的免征增值税。

4、其他费用

除了上面提到的几个主要的税费之外，还要考虑到其他的杂费，比如在对所购买的二手房需要进行总价评估的评估费用。

还有贷款产生的担保费，还有一些数额比较小的费用，比如在过户的时候需要办理的手续费和需要缴纳不动产登记费等，都是按照不同城市相关的收费标准来收取的。

二、二手房怎么装修

1、二手房装修必须要注重

装修材料的选择，对于那些老房子，墙面很可能会出现开裂生霉等情况，必须要处理好墙面。同时选择较好质量的墙面材料，才能更好的是涂料施工均匀，装修效果更佳。

2、二手房装修必须要更换门窗

大多数二手房的门窗已经出现了老化问题，所以我们必须事先检查房屋门窗是否老化，当然若门窗材料还是比较坚固，门窗的款式也比较符合你的需求，是可以不用更换的。

但如果木门窗已经起皮、变形，则说明木材本身特性发生变化，一定要换新的了，较好的方法是拆掉重做。

3、旧墙面需要拆除

在装修时，二手房的墙面、地面、天花的改造是容易被忽略的，建议请专业人员对房屋进行实地勘察，看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。

如果存在这些情况，就要进行修补处理，包括铲除墙面油污、粉化了的墙漆等，用水泥沙浆修补基层、裂缝、孔洞。

4．室内消毒

在装修好门窗和墙壁后，一定要经常打开窗户让室内新安装的材料或者家具的气味尽快散去，在完全装修完之后。

哪怕是二手房也尽量让房子空置一段时间再入住，这个时间大概在3—6个月为好，这就要看重新装修的程度如何了。

那么，在二手房的装修过程当中。我们应当注意什么，二手房的装修和二手房购买一定要谨慎。对于二手房是我们之前有过人居住的，如果再进行过户的过程当中。我们没有明白二手房交税，那么，就很有可能造成房子产生纠纷的问题。在购买二手房的过程当中，二手房要交哪些税，需要将哪五种税审计。大家已经了解了，千万要完善。不要因为自己的粗心大意而买了不属于自己的房子。