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小户型新房和二手房你怎么选？师傅说出了实情，很有道理！

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2019-09-21 09:21

我们都知道房价的上涨，现在我们想要买一套房子真的是很那，我们想要在一个城市立足，我们就要一定买一套属于自己的房子。可是买房子并不是一件简单的事情，你知道现在买房子小户型新房和二手房那个合适吗？如果你打算买房子一定要看看，看看我们以后要怎么选择，那么二手房要如何装修呢？

一、小户型新房和二手房那个合适

1、从城市看

一线城市这种一二手房倒挂的情况下，只能买二手房，没有别的选择，比如说北京、上海。而在二线以下的城市，选择性就大了，如果你想要繁华地段的小区，那二手房选择的多些，因为繁华地段基本开发完毕，没有新开发楼盘。如果对地段没有要求，还是选择新房比较好，相对而言，新房交易过程中税费比较少。

2、从市场看

新房一直是房管局备案价格涨幅不大。二手房是房东掌握价格，也是根据市场得变动。新房是适合自住及投资性资金较充足、二手房是快速落位的客户。二手房最好通过专业、规范的中介公司。从房子本身来看：二手房大多是现房，买方可以通过观察小区环境、物业、户型、楼层、人文等情况，做出充分的了解，所见即所得。新房未来的情形不一定如最初的设想。从区位来看：二手房周边往往有成熟的交通网络，整体商业氛围浓厚，购物环境优越，而且学．校教．育、医．院等也齐全。新房可能基础配套稍微齐全。

3、新旧对比

新房在首付、税．费、产权、户型、物业、方面更有优势，而二手房在配套、区位、价格弹性方面比新房更有优势。从房子本身来看：新房往往有明亮的居室，敞开式的厨房，客厅更注重采光，符合现代人居理念。外观新颖，现代感强，视觉美感好。二手房有时房间不够敞亮，建筑外观传统、单一、建筑风格偏旧。从准备的资金来看：新房贷．款年限充足，需要缴纳的税．费种类少。二手房贷．款年限和额度受房屋房龄、评估价等影响因素大。而且税．费种类多，复杂。从交易流程来看：新房较二手房简单，大部分由开发商办理和提供材料。

二、如何装修二手房

1、电线钱不能省

水火无情，电更是猛于虎，很多业主在翻新的时候还希望省下一些电线的费用，希望不要更换，就新线和已经老化的电线串在一起使用，这样容易造成旧线急剧老化和电路配电不均匀，容易跳闸或烧坏电器，为了您和家人的安全还是别省这些费用了吧。

因为二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。如果发现原有线路使用的是铝质电线，则必须将其全部更换成2．5平方毫米截面的铜质电线，而对于安装空调等大功率电器的线路，则应单独设置一条4平方毫米截面的线路，并且必须在埋线时使用PVC绝缘护线管。

2、水管钱不能省

不少老房子的水管都是铸铁管，时间长了容易被水锈堵塞，限制了房子的用水需求不说还污染了水源影响健康，所以装修翻新的时候这种水管绝对不能将就，一定要更换成PPR材质的水管。二手房原有的水路管线往往有许多不合理的布局，在家装时一定要对原有的水路进行彻底检查，看其是否锈蚀、老化。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管，在装修改造时必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP－R管。

3、看装修的风格

购房者购选择的二手房装修风格一定要是适合自己。如果买到的房子装修不理想，时间长了恐怕省心不成反而闹心。一气之下还要再重新装修的话，那损失可就大了。毕竟买房子时，就已经把装修的价值计算在内了。

4、检查各项设备

很多设备由于使用时间长会出现各种问题，所以买二手房时，购房者一定要检查室内设备是否正常工作，如有任何问题，业主必须维修。建议看房的时候把屋里的设备都开启一下，试试能否正常使用。比如水管，把阀门都打开，厨房、卫生间都打开水龙头，看看水流通不通，排水畅不畅。各个房间的门窗都打开看看，看门锁好坏、门上下沿是否严实。