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再过10年中国房价会回落多少？房产大佬偷偷说出实情

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2019-10-14 09:04

人们几乎每天都会讨论房价，虽然现如今的房价很贵，但人们对房屋的需求仍然非常旺盛。面对房价的上涨，人们总是容易受到影响，因此越来越多的人仍在咨询房价走势。他们中的很大一部分一直在等待房价下跌，这样就可以节省足够的钱购买自己的房子。那么，未来10年中国房价会回落多少？

一、现有的住房够30亿人住

一是统计部门公布的数据显示，截止到到2018年末我国城镇人均居住面积已经达到39平米。这是一个什么水平呢？现在中国住宅人均1．1套，人均建筑面积大概在35平方米～40平方米之间。其意思是，人均居住面积已经达到发达国家水平，我国房子已经够住了，没有必要再建了。

实际上，官方公布的人均居住面积并未包括建设了一二十年的小产权房，按照民间统计的数据显示，在住房商品房化改革之前和之初，均是小产权房大量建设期，小产权房的数量应是高于商品房的，如果一并算上，现有住房够30亿人住也不夸张，这还不包括还在源源不断建设的新房。

二是根据统计部门的相关数据显示，截止到2018年10月末，我国的房产总市值达到65万亿美元。这超过了美国、欧盟加上日本三个地方的数，65万亿美元的数字也是一个怪吓人的数字。而与之相比，我国国有资产总值为66．5万亿人民币。

二、未来10年中国房价会回落多少？

纵然我们不少人还没有房子，有的人居住面积也没有达到39平米的平均数，但住房总量已经不怎么缺了，而且有的地方住房已经出现严重过剩，鹤岗、玉门、乳山等地的“白菜价”房子出现，说明部分地方的空置情况已经显现。而且，随着时间推移，大城市虹吸小城市人口，这种“白菜价”房子城市还会越来越多。那么，面对此种市场状态，未来10年房价能“回归”多少呢？

某房产大佬表示，20％就是中国房价“回归”的底线。他分析认为，对于开发商来说，20％是房价下跌的最低限度，如果房价下跌超过这个幅度，那么大多数房地产公司将不复存在。

一位从事多年地产行业研究的资深专家认为，20％的幅度这是相对于开发商而言，现在开发商的售房的毛利率起码在10％以上，如果真出现房价下跌，通过控制人工和管理成本，实现20％的幅度难度应该不大。那么，另一个主体银行到底能承受多大跌幅呢？

专家认为，主要从两个方面看，一是现在购房大多首付款占总房款的30％，加上已还贷的利息，银行基本上能承受40％的跌幅。当然，这仅是理想状态下，根据中国东方资产管理公司发布的一份报告显示，如果房价下降20－30％，银行将会面临着显著的压力。所以，从这个角度看，银行与开发商有着相对共同的底线，那就是房价“回归”幅度不会超过20％。

三、装修省钱技巧有哪些？

1、装修材料的质量分上、中下几个等级，但同一种材料，会因来源问题令价格不同，因此货比三家永远是适用的。

2、采购材料时，尽可能请设计师或装修的工人同去，一来他们知道何处可以买到物美价廉材料，事半功倍；更主要的是，材料商对这些长期的客户所报的价钱会很优惠的。