首页 > 装修资讯 > 五年后房价变葱价？专家直言你太敢想，今年买房最合适！

五年后房价变葱价？专家直言你太敢想，今年买房最合适！

装修图片
2019-09-27 09:49

今年的房价一直在调控，很多人都不知道我们要如何进行买房，房子是我们一辈子的大事，在进行房子购买的过程中，我们很多人都是希望能买到一个好的房子，你知道要如何规划买房和装修吗？今天小编就给大家说说，我们再买房子的时候要注意什么，对于装修要如何挑选装修公司呢？

一、要如何规划买房

1、了解自身经济情况

在有买房想法时候，最开始应该清楚个人经济情况，这里面包括家里面存款、公积金、理财产品，以及自己能够得到多少资金帮助，毕竟这些直接决定自身购房能够承受价格区间。

如果想全款购房，那么就可以根据资金总数来选择价格适中楼盘，保证自身生活水平不受到影响就行；如果贷款买房，就要清楚自己能拿出多少钱作为首付款，贷款也在一定层次上解决了买房资金问题。

2、自身承受月供能力

现今买房大部分都是贷款买房，那么贷款所延伸下来就是还贷，每个月月供最好要控制在个人月收入30％左右（无其他收入来源前提下）。

月供占有月收入比例越低，对家庭生活影响也就越小，保证家里人正常生活是需要着重考虑。

3、自身养房能力

买了房贷款批下来之后，在等着交房时间里我们除了每月按时还月供，另外对后期房子所需要税费、装修费用、物业费等等要做一个储备。

新房税费主要是契税和房屋维修基金，而二手房则还需要支付个人所得税、增值税等类目。对于装修，可以按照个人实际情况来选择适中装修档次。

二、装修如何选择设计公司

1、根据自己的住房面积和经济状况

考虑在装修过程中所需的一些基本硬件，对这些必需品作初步估算，然后根据自己的投资预算来选择装修公司的档次。

2、对装修公司进行前期考察

在对住房装修有了一个大概的定位后，你就可以通过媒体广告、宣传等寻找装修公司。业主可从以下几个方面去调查核实公司情况：营业执照、资质证书，一定要看，而且要看一下原件。根据注册资金的不同，从事家庭装修的装饰公司的名称也不同。实力最强的是“装饰工程公司”，这种公司一般都在建委注册，是最正规的装饰公司。种公司往往偏重广告装潢，注册资金很少，是最需要详细考察的公司。如果是大公司下属一些部门，一定要看一下法人委托书原件。千万不要相信复印件，因为有部分公司是冒用、假造别人营业执照和资质证书或使用私刻的公章。

看营业场所规模如何。进入装饰公司的办公室，有些细微之处可以显示该公司的装修实力，另外，从办公空间的设计上，您也可以对装饰公司的设计力量和风格略知一二。根据装修公司提供的报价单了解装修公司的报价方式及价格的高低是否符合自己的初步预算，同时了解其售后服务和施工所用材料的品牌及所处的档次。同时看报价有无增项升级。不看设计师给你报价多少，专门问这个报价中有什么项目没报？开工后有多少增项、升级？这里特别要注意的是有些施工项目可能会被“您遗忘”，签合同前对施工项目充分沟通很重要。

3、到施工现场实地考察

考察装修公司样板工程时，不仅要看该公司已装修完工的住宅，从中了解其设计水平和工艺水平，还应听听户主对该装修公司质量与服务的评价。重要的是要看正在施工的工地，了解装修公司的现场管理水平、施工队伍的技工操作工艺水平是否良好，施工工具是否齐全，卫生状况和材料质量是否达到要求。

4、多听取专业人士意见

在找装修公司的过程中，尽量多征求装修界业内人士的意见。因为内行人较易看出“门道”来，也能让你少走弯路。如果是亲朋好友介绍的装修公司和私人队伍，业主应该上门看看该公司所设计装修的家居，再听取专业人士的决定，最后做定夺。即使是熟人介绍，也应多留一个心眼。

5、听听装修过来人的经验

从装修过来人那里你可以获取最真实的有用的经验，例如他们选择装修公司的时候是如何考量的，选择所用装修公司的原因，设计水平如何，施工队是否专业等等，他们往往是很乐意向你讲解他们的这些经验，同时也会向你推荐或排除自己选择的装修公司。

6、资格认证

选择装修公司必须先考察它是否具有进行装饰工程施工的资格。你除了要检查营业执照之外，公司有无正规的办公地点、是否能出具合格的票据等，都是要仔细考察的。其次，装修质量的好坏，很大程度上取决于施工队的素质。目前装饰工程电动化程度很高，一般有实力的施工队为了提高质量和效率，都普遍使用电汽泵、射钉枪等工具。另外，你可以考察这家装饰公司所做过的工程，来评价它的设计和施工水平。室内设计师的水平和资历，直接关系到设计水平的高低。

7、沟通交流

选择了装饰公司后，就要与他们初步接洽，当然谈的首先是要求和价格。目前装饰公司的报价方式有两种：一是由客户报出想投入多少钱，由装饰公司结合要求，开始设计和报价；二是客户提出居室装修的具体要求，由装饰公司报出实现这些要求要花多少钱。

8、合同签订

合同中必须写明装修的具体要求和完工日期。有的消费者在签订合同时，没有注意这两点，给某些装饰公司粗制滥造和拖延工期创造了条件。在合同中必须注明使用的装饰材料的具体品牌、规格及型号，以防装饰公司以次充好。合同中有关保修的条文是必不可少的，而且要分清责任。如果属于施工或材料的质量问题，装饰公司应承担全部责任；如果属于用户使用不当，双方可协商处理。一般装饰公司对工程的保修期，从三个月到一年不等，你要尽可能选择保修期长一点的公司。

看了小编给大家分享的要如何规划买房，如何选择装修公司，我们在进行房子装修和选购的时候，一定要知道如何的规划。做什么事情都是要有计划的，这样我们才能买到一到舒心的房子。那么今天小编就给大家分享到这里了，希望大家可以喜欢。