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开发商顶不住了，没买房的赶紧来买！太划算了！

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2019-11-01 09:22

我们在进行房子购买的时候，你千万要知道，我们一定要多多掌握楼市的最新动态，让我们能够买到一套合理的房屋进行居住，这样才会让我们的生活，越来越美好。那么，你知道吗？我们为什么要了解房屋动态吗？今天小编就给大家讲一讲，哪些地方的房价下降。这样我们才能够了解，房屋的走向趋势，能够买到一套属于自己的房屋进行居住。

一、哪些地方的房价下降

1、西安

西安大家都知道它的文化历史悠久，在前几年，西安的房子价格是一直处在低洼的形式，在通过这几年房子价格的补涨以及疯狂上升，房子的价格是已经远远超过了我们的预期。最近在楼市的严格调控之下，人们买房的思想已经回到了可控的状态，房价下降了百分之七左右。

2、武汉

武汉是我国很重要的交通枢纽，同时对于中部地区来说也是中心城市。这里的房价也是属于比较抢手的一二线城市，在经过调整之后，房价与以前比下降了百分之八左右。

3、深圳

深圳比其他城市相比，房价也是一直比其他城市高出很多，不过在今年的调控之下，房价是已经下降看许多，现在的房价与之前相比是下降了百分之七左右。

4、长沙

作为湖南的省会，长沙的房价在前两年也是在低洼状态，而且它的房价均价是没有超过一万的，但是经过了一轮的补涨之后，长沙的房价也是上升的速度吓人，但是在国家的调控之下，现在的房价与之前相比降了百分之五十三左右。

5、天津

因为天津靠着北京，所以在北京的房地产带动之下，天津的房价也是一直居高不下，在经过调控之后房价下降了百分之十九左右。

6、杭州

杭州是一个有美的城市，它的电商发展的特别好，旅游等行业也是发展的很好，所以这个地方的房价也是一直都很高的，在经过调整之后下降了百分之二十九左右。

二、装修如何讲价

1、装修公司定价原则：

装饰公司的预算都是根据目前公司的广告投入、效益、市场定位等状况，再结合同档次装饰公司的报价制定的。再根据自己的价格高低来决定使用什么样的材料、选用什么档次的工长。当价格基本定好以后，基本不再改变，改变的频率很低。最多在不断的完善。

装饰公司拿到业主的合同后，不管给业主打了几折，都是以预算总额（未打折的价格）抽取若干个点后，再发包给工长。工长的发包价格基本跟“给业主打几折”没有关系，只跟每个项目的单价有关系。所以公司不会给业主单独降低某个项目的单价。

2、初步接洽家装公司：

目前装饰公司的报价方式有两种：一种是业主报出想投入多少钱，由装饰公司结合业主的要求，开始设计和报价；另一种是业主提出居室装修的具体要求，由装饰公司报出实现业主的要求要花多少钱。

许多消费者都愿意采用第二种洽谈方式，其目的是为了避免装饰公司把“底”探走。消费者都想让装饰公司先报价，自己也有个比较和还价的余地。

其实，所有正规的装饰公司的利润率都相差无几，所不同的是设计力量和售后服务质量的高低。业主这样做只会耽误自己的时间，从而拖延施工进度。所以，在与装饰公司开始接触时，最好直接将自己准备花多少钱，想达到什么样的效果，向装饰公司表达。如果装饰公司同意承接业主的家庭装修工程，才能进入具体的设计、报价和协商阶段。

3、确认设计讨价还价

在业主与装饰公司达成初步意向之后，装饰公司就要了解业主的具体要求，并进行实地测量。随后，公司会将设计图，以及一张详尽的报价单交给业主，上面列有非常具体的用料和施工量。

业主拿到这份材料之后，首先要看设计是否符合自己的要求。业主当然可以请设计师来解释这份设计方案，比如说一些空间的处理、材料的应用等。在确认了设计方案之后，还要仔细考察报价单中每一单项的价格和用量是否合理。

虽然大多公司不会降低单价，但因为看业主比较懂价格，会给业主更多的优惠活动或打折。装饰公司的打折过程一般是：先让业主参加活动、再免设计费、再打9．8折或9．5折、业主难缠，再免管理费、还是谈不下来，再请示领导，继续打折、最后再免零头。

4、杜绝装修合同漏洞

在认可了报价之后，正规的装饰公司还要和业主签订一份施工合同或协议书。在这份合同中，业主要注意以下三个问题：合同中必须写明装修的具体要求和完工日期。有的消费者在签订合同时，没有注意这两点，给某些装饰公司粗制滥造和拖延工期埋下了“伏笔”。在合同中必须注明使用的装饰材料的具体品牌或型号，以防装饰公司以次充好。合同中有关保修的条文是必不可少的，而且要分清责任：如果属于施工或材料的质量问题，装饰公司应承担全部责任；如果属于用户使用不当，双方可协商处理。