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买房贷款30年太可怕？银行职员说：还对相当于没利息！

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2019-09-03 09:44

买房贷款是我们的常态，很多人在买房贷款的时候，都会纠结我们贷款多少年是比较合适的。很多人都不敢贷款30年是因为这样的房子，我们担心贷款的时间太长利息太多。那么，今天小编就给大家说一说，怎么买房贷款合适，我们在装修的过程当中如何做装修预算？如果你打算买房就一定要看看！

一、买房怎么贷款合适

1、转按揭

转按揭的还款方式，是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找最实惠的银行。

2、按月调息

按月调息的还款方式，由于固定利率推出时尚处在利率上升通道，所以在设计时比同期浮动利率略高，只要央行加一次息，它的优势就立即显现出来。但是一旦降息，选择它的购房者就吃亏了。因此，在遇到降息时，我们之前选择的房贷固定利率，就应该赶紧转为浮动利率才划算。

3、公积金冲还贷款

公积金冲还贷款一般分两种方法；一次性或逐月，具体视公积金所在地的规章制度。我们在申请购房组合贷款时，一定要尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额。商业贷款则应该最大程度地缩短年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。

4、双周供省利息

双周供是指个人按揭贷款由传统的每月还款一次改为每两周还款一次，每次还款额为原来月供的一半。尽管每个月仍然需要偿还同样数额的房贷，但是由于“双周供”缩短了还款周期，比原来按月还款的还款频率高一些，贷款的本金也将减少得更快，也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快。因此，还款的周期被缩短，同时也节省了借款人的总支出。

5、等额本息还款法

等额本息的还款方式适合收入稳定人群。等额本息是指，把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。可见对于收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。

二、怎么做装修预算

1、怎么做装修预算之轻工辅料

基础装修的预算，一般由装修公司给出报价，根据房子面积80㎡建筑面积的两居室报价在1－2万之间，大的装修公司报价会更高。

2、怎么做装修预算之水电改造

费用在3000元左右，水电水分多，价格无上限，就看业主怎么规划水路电路了。

3、怎么做装修预算之主材价格

主材有瓷砖（地板），油漆，木门（合金门），橱柜（烟机灶具），卫生间用品（卫浴），吊顶等等，其中瓷砖预算保守的说在8000左右（好的品牌无上限），油漆纯色的也在2000以上，木门及合金门以4个估算，至少也在6000以上，橱柜保守的15000，卫浴4000，吊顶2000，还有灯具2000元，窗帘3000元，北方供暖散热片4000元，还有垭口，五金等等的费用，就不一一罗列。（主材选购价格浮动很大，自行参考）

4、地砖

市场上常见的地砖有四种规格1000＊1000mm、800＊800mm、600mm＊600mm、500mm＊500mm、400mm＊400mm、300mm＊300mm。地面地砖在精确核算时，考虑到切裁损耗，购置时需另加约3％～5％的损耗量。

5、石材

地面石材：地面石材耗量与瓷砖大致相同，只是地面砂浆层稍厚。在预算用量时，考虑到切裁损耗，搬运损耗比瓷砖要大，应加1．2％左右的损耗量。墙面石材：计算墙面石材，在核算时应分别进行，按各种规格来计算其总面积。对于复杂墙面和造型墙面，应按展开面积来计算。每种规格的总面积计算出来后，再分别除以规格尺寸，即可得到各种规格板材的数量（单位一般为块）最后加上1．2％左右的损耗量。

看到小编给大家分享的买房怎么贷款合适，相信大家已经明白了。再进行贷款的过程当中，我们应该掌握一些方法和技巧，这样才能帮助我们更好的贷款。装修也是这样的，一定要做好装修预算，这样才能让我们装修过程当中不多花钱，而且还能保证我们的装修质量，好的就给大家分享到这里了。