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如果未来3年大家都不买房，房价将何去何从？刚需们眉开眼笑了

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2019-11-01 09:55

现在很多的朋友们都有买房子的打算，但是说到房价未来的走势情况，相信是不少朋友们关注的事情，但是未来房价是上涨还是下跌的问题，其实很多的朋友们并不太清楚，也说不清楚，影响房价的因素是比较多的，大家还是要多关注房地产信息，那么未来3年都不买房会怎么样？我们来了解一下。

一、未来3年都不买房会怎么样？

在楼市江湖中，开发商和刚需族是永远不能玩到一起的两个群体。尽管说，他们之间存在着交易关系，但想必刚需族在交钱给开发商的时候，心里面肯定是骂街的。而开发商呢？自然知道这一点，但仍然是唯利是图，只要刚需族拿出钱来，还是愿意把刚需族当成上帝来对待。

也正因此，开发商的房子从来都不愁卖。甚至是在如今全面调控的大背景下，仍然有无数的刚需族去捧场。在新闻中，我们经常见到某些热点城市的新楼盘开幕，数千人跑去申请摇号，黑压压排队好几里地，分分钟把开发商的楼盘全部抢光。而自然的，这些城市的房价被刺激得飞速上涨，连带着其他城市的房价也跟着上涨，形成了如今的店大欺客、开发商完全占据主动权的局面。

每每看到这样的场景，总是想着，假如我们刚需族团结起来，大家一起约定三年内不买房的话，那会是怎样一种场景呢？开发商还会不会像现在这么嚣张呢？答案是显而易见的，开发商的日子绝对不好过，别说什么库存压力，单说银行的催债通知就可以分分钟把开发商逼到破产。另外，还有材料商的货款、施工队的工资、售楼小姐的提成，哪一项都足以压死开发商！

至于房价？说不好听的，估计早就腰斩一半了，甚至比一半还多！别不信，刚需族的规模是相当大的，如果大家团结一致，很有可能连银行都要完蛋，更别说开发商这种小角色了。尤其是在过去的十年时间里，开发商其实一直都是利用了所谓预售制度的缺陷，用刚需族的钱来盖房子。盖成了，那就卖高价。如果没钱了，那就丢一堆烂尾的钢筋混改凝土给刚需族。

但刚需族显然是脾气好的，尽管被开发商虐了千百遍，仍然待之以初心。最明显的例子就是，现在许多城市竟然出现了刚需族求着开发商卖房子给自己的诡异局面。要知道，买房之后可就成为房奴了啊！但刚需族显然不够团结，嘴上说着打死都不买房，可一旦遇到新楼盘开盘，马上就屁颠屁颠跑过去求中签了。

真是可惜啊！一直觉得，如果刚需族们真的能够团结起来，大家一起不买房，就是租房住。那么最多3年，中国的房价一定回归理性，大家的日子都会好过。而不是像现在这样，被炒房客压榨殆尽，回头又被开发商和银行联手欺负。大家说，是不是这样？

二、影响房价的因素有哪些？

影响房价的主要因素很多，诸如供求比例、经济发展、居民收入变动情况、居民的居住水平和居住结构情况等。目前来说，很多因素是相对稳定的，而交通基础设施建设的影响，常常是最不稳定的因素。路通桥架后，大量的居民迁离市中心，选择交通便捷的市郊，但交通基础设施建设并不能从总体上支撑和提升房价，它只是起着一种“人口优势”转移的作用。

因此，考虑交通影响房价的因素时，应以人口流动作为考虑的重要因素，而不只是以有无在建、待建的交通基础设施为标准。例如，在临近地铁的市郊某地区，如该地铁线将向更偏远方向延伸，则该地区的人口可能不是增加，而是减少，对该地区房价并不一定有利。人口的流动是影响房价的直接因素。交通基础设施建设，是影响房价的间接因素，它通过影响人口流动来影响房价。

三、买房后什么时候装修合适？

1、一般情况下，开发商交房后就可以装修。有的人通常担心干燥问题。其实，房屋在修建过程中，历时一年甚至更长，早就不存在这个问题的。只是装修时一般不要在冬天装修。

2.、房子只有经过了春夏秋冬的四季变化，才算是真正“改邪归正”了，否则，单放一季是作用不大的。这样的话，就没必要等待了，等待就是损失金钱。房子过了夏季的潮湿，又到了秋季的干燥，冬季的寒冷，春天的大风，所以，既然不可以人为的克服，就没必要作无谓的等待。更何况其实房子主体盖好后，由经历了外装修、内装修、院内施工、道路整瓶、楼道修缮、等等这些时间大约就有多半年，房子早就干透了。