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中介离职也要保密，有人却说出二手房的秘密！一身冷汗！

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2019-11-02 09:04

现在房屋的购买对大家来说并不是一件容易的事情，很多人都目光都转向了二手房那里。但是，你知道吗？现在的二手房将要如何进行升温？今天小编就给大家说一说，二手房的秘密。让我们在进行买房子的时候，能够更加的了解，关于二手房子的最新动态，让我们在进行购买房屋的时候，能够选择一套属于自己的房屋进行居住。

一、二手房的秘密

1、标价不再接受范围

其实有些二手房的确是比较好的，各方面的条件都比较满足我们的预期，但之所以挂了很久还没有卖掉，就是因为它的标价比较高，不再我们能够接受的范围之内，其实这也是中介不可以说的秘密，那就是有一些业主其实并不是诚心的想交易，只是挂高价出来询价的，目的就是为了测试一些现在楼市的行情水平，想在二手房市场狠狠的捞一笔，但是现在的购房者已经理智很多了，所以这样的高价房自然也不会要的。

2、政策的限制

我们住房市场的政策其实不光是会对新房有限制，对于二手房同样是有各种要求的，现在的市场调控其实是有很多的，尤其是在一些一二线的大城市里，很多的商住房都是受限的，所以这最直接的结果就是导致对二手房的交易遇冷，成交量就会少很多，所以那些地段不是很好，房龄较高的二手房就无人问津了。

3、房子存在有“硬伤”

有一些二手房明明价格是很划算的，但是看过房的人依旧不愿意购买的，那很大的原因就是因为房子本身存在有瑕疵，房子出现有硬伤是难以解决的，那中介之前当然是不会告诉你，像是一些楼层问题，朝向问题以及户型不好，那这些基本上都是改变不了的，难以出售就很正常了。

4、房子周边环境影响

如果二手房处于的环境地段是比较特殊的，那我们房子挂很久没卖掉也能理解，这也是中介不会说的秘密。像是一些挨近矿区或者是重工区的房子，太过于临近医院或者是垃圾场等，都这是对于房子会大打折扣的，尤其是外来人买房自然是不会考虑这样的，还不如多掏钱选个好一些地段的房子呢！

5、购买

其实买二手房要比我们买新房考虑的问题还要多很多，因为二手房比较是人家都住过的，所以我们自己还需要重新装修一下，那这其中就会出现有甲醛二次污染的问题了，我们想想二手房本身装修就会有一下甲醛，再加上我们自己装修也会有甲醛，所以甲醛的含量一定会有很多，重点是光是开窗一下隐藏在家具里的的甲醛就不会挥发出来，我们还是得选择使用专业的甲醛清除剂，这样的甲醛清除剂可以帮助我们去出家具死角的甲醛，而且还可以除去甲醛异味，十分的环保，而且还很快速哦！

二、二手房要如何装修

1、无需把所有旧家具换掉

若购买的旧房子时间年限不会太长久，业主们没必要将所有的项目拆了重新打造。比如说有家具完好，只是颜色比较老旧，建议在家具外面重新刷油漆翻新即可，若质量问题存在隐患的家具，就直接扔掉买新的吧！

2、不要乱砸房屋结构

很多旧房普遍存在面积较小、功能区域分布不合理、采光较差等缺陷，并且老房子很多都是砖混结构的，墙体改造的时候首先是承重抗震构件，其次才是围护分离构件，如果是为了扩大空间而打掉承重墙，那么这将会使墙体构件的承重和抗震能力减弱，留下严重的安全隐患。

3、墙顶地面、门窗、水电改造

很多业主在进行水电、墙面等地改造的时候，随便找师傅进行改造。其实这三项工作对于房屋质量可是起着至关重要的作用，若没有做好的话，很有可能为今后的生活留下隐患。因此尽量找专业的施工人员进行施工。首先检查墙面是否有明显的裂纹、有无脱落和起砂的现象，再进行修补；门窗方面要留意是否出现老化现象了，若老化严重需拆掉重做；水电改造是家装中的隐蔽工程，在改造之前先做闭水试验，还有旧房普遍存在电线老化、违章布线等问题，已经不适应现代家庭用电需要了，尽量在旧房改造时彻底的改造一下。

4、避免做大吊顶

大部分旧房未做吊顶，因此很多业主在旧房装修的时候就想重新做吊顶，我国目前住宅标准高层2．8米，净高为2．6米左右，若旧房层高较矮的情况下再做大吊顶的话，让居室层高降低的同时，室内采光也会受到影响，使人感觉很压抑。因此普通的住宅不建议做大吊顶的，但可以适当做一些中空的小吊顶，也能达到不错的效果。