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买卖房屋过户流程房产过户需要多长时间

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2019-11-08 19:29

在现实生活当中，房屋过户是我们比较多见，过户有分赠送，继承等，过户属于操作比较方便的方法，那么，买卖房屋过户流程，房产过户需要多长时间，接下来我们跟着小编一起来看看吧！

一、买卖房屋过户流程

1、买卖双方先洽谈合作相关过户事宜，就买卖房屋价格，房屋类型以及房屋所在地方，过户时间以及相关材料核实无异可签约过户合同，

2、到房屋登记发证大厅进行签约，要提供买卖双方身份证明以及房屋凭证，卖方提供有效身份证，户口本，结婚证，如果夫妻共同财产，就要提供房产证，土地证和房屋买卖合同，如果是夫妻共同财产，卖方必须要夫妻双方亲自到当地房屋产权登记部门处进行签约。

3、过户办理税费比较复杂，这个是要根据交易房屋性质来定，比如房屋面积，房屋所在地，买卖双方应该要承担交易手续费合同印花税百分之五十，然而契税根据房屋实际成交金额0.75%进行计算，这个是由买卖双方约定其中一方该承担等费用。

4、办理产权转移过户手续，买卖双方应该在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后，买方在十个工作日以后领取房屋所有权证通知单，再到房屋登记发证窗口进行领证。

二、房产过户需要多长时间

1、全款买房，无贷款的时长

如果双方达成协议之后，房东收下下家定金开始起算，双方要约定一个时间进行签约合同，一般来说合同签约后三个工作日之内，下家把首付款给到房东，交易中心当天，下家支付原房东除尾款以外要支付尾款然后在二十个工作日以后，领取新房产证以后凭新房产证到物业处进行办理水电煤等过户。

2、全款买房，房东有贷款的时长

双方达成协议，双方需要约定时间进行签约合同，合同签约之后三个工作日内，下家把首付款支付给中介公司在进行监管，房东和下家以及中介公司三方要有共同见证还清房东还没有付清银行贷款，七个工作日以后，银行贷款审结结束之后，双方约定房产进交易中心时间。

3、贷款买房的时长

首先我们要对下家贷款额度，资信进行审核，审核无误以后，双方达成买卖协议，房东收下下家定金开始计算，双方约定签约合同时间，一般合同签约后三个工作日内，下家会把首付款给到房东，下家与贷款公司或者银行进行签约贷款协议，七个工作日贷款审核结束以后，双方约定进行房产交易中心时间，进交易中心要二十个工作日以后，就可以领取新房产证。