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12月房奴翻身，炒房客无奈！楼市真的会回到5年前吗？

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2019-11-12 10:31

买房子对大家来说真的是一件非常困难的事情，要想房子买得好就要看看最新的楼市又该出现了什么动态了，最近又出台了许多楼市新动态。那么，今天小编就给大家说一说，楼市动态。让我们购房者一定要多多掌握，并且多多关注，让我们能够买到好的房屋进行居住，不会浪费一分钱，让我们的生活越来越舒适。

一、楼市动态

1、二手成交量探底

本月二手住宅成交量仍持续探底，2240套仅高于2012年同期水平。而房价在经过5个月下行调整后稍显平稳，上月维持54532元／平。虽然均价开始稳定，但成交总价中位数与套均总价环比下降，分别为330万和449万。说明成交仍以刚需为主，同时高端产品成交占比增多，拉高全市均价水平。

2、南山、福田成交占比上升

本月各区二手成交环比均减少，但发展程度较高的区域比如南山、福田以及宝安，房产资产相对比较安全，成交量稳定，本月占比均有上升。深圳已然进入存量房时期，并且二手房价与一手基本持平，因此二手市场活跃度相对较高，价格对信息的反映速度也更快。而随着市场逐步适应政策，二手住宅成交预期也会比新房先行恢复，但恢复程度还要参看新房市场解冻速度。

3、政府发力公寓产品投资占比节节告退

目前深圳投资客占比不到四分之一，环比虽稍有回增，但相比10．4新政之前，下降幅度相当明显。2月初深圳政府再度发力严控公寓产品供应，限制公寓产品价格，对于投资客而言又是一重大利空。3月5号两会之后，政府再次强调房屋的居住属性，未来将审慎关注房地产贷款及个人住房按揭贷款，对有泡沫和投机性的房地产信贷需求要加以限制。未来深圳投资客将进一步受到资金和政策两方面的限制，房价也更趋平稳。

二、如何买房

1、现状航拍图

现场状况，特别是地块是否是净地，地上是否有未清理的建筑物或构筑物，小区未来的施工道路施工安排是怎么样的。地块的方案设计判断，有经验的人基本上可以根据地块的形状和周边情况，脑子反映出大概的一个楼栋排布、商业布置。当然有些风险点也能提前掌握，比如周边老小区密集的时候，日照影响、沉降可能就会很麻烦。城市界面判断，这张图可以清晰的表现地块周边的情况，是否是建成区、是否有充足的人流车流等。

2、土地价格图

四图中最重要的，区位可以美化修饰、销售好坏可以解释、测算可以乐观调整，但是市场对土地价格的反应骗不了人。土地价格图是非常重要的评价拿地好坏的一张图，从技术上来说，就是采用了市场比较法，通过周边市场行情来评估下我拿地的合理价格。有经验的人运用这张图，通过比较现时点的市场热度与对标地块成交时点的市场热度、本地块的区位与对标地块区位的大致对比、地块容积率商住比等指标的对比、是否有非市场化地价决定因素（设条件、熔断摇号等），只要不要漏项，基本上已经能够判定这块地现时点的合理地价了。

3、房价及存量图

房价图配上存量去化表格，基本上可以看得清楚目标地块的现时点价格，以及未来的价格上涨潜力。一般来讲，目标地块的定价是跟着周边竞品售价走的，但是当周边的存量小、月均去化量大的时候，一定是有涨价压力的，此时，就适合走激进的定价策略；反之，则要考虑是否要承担一定的跌价风险。

三、如何装修

1、用颜色营造“大”视野

白色是百搭色，无论用在哪里都不会突兀。对于小户型来说，白色能够在视觉上营造出一种看到的空间比实际空间更大的错觉。屋顶、墙壁、地面都用白色，视觉上扩大空间的效果非常好。但考虑到全白的装修可能会令人抑郁，另外也不耐脏，所以现实装修中我们可以考虑仅把墙壁和天花板做成白色，地板就不用白色的了。这里只是说理论上来讲，白色是最能显得房间大的颜色。如果你想把墙壁涂成其他颜色又想显得空间大，那么建议选择百搭的浅灰色，或另外一些比较淡的颜色，如米色、浅黄色、浅蓝色、淡绿色、浅粉色等。

2、要想采光好建议多窗

小户型如果不明亮，跟小黑屋有什么区别？这时采光就显得尤为重要。只有阳光充分照射进来才能显得屋里通透明亮。如果可以的话多做几扇窗户，采光自然就好了。

3、不妨考虑做开放式厨房

开放式厨房把客厅和厨房连为一体，少了阻隔，两个空间汇集成一个更大的空间，客厅看上去也更通透敞亮了当然，如果你家的饮食习惯是重油烟爆炒类的，那做开放式厨房就要考虑油烟的问题了。

4、把重心放在收纳上

小户型最忌讳东西多，原本就不大的空间再放上很多东西显得杂乱无章，毫无美感可言，家里会活像个仓库。如果又没有多余的房间当储物室，那么就要多花心思在收纳上了。装修的时候就可以多做一些内嵌的壁柜。这样你就能少买个书架、置物架，省了放置它们的空间。同理，内嵌书桌、内嵌衣柜，都可以很好地将空间利用起来。