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首套房子利率上涨，二套下降？专家说：内幕其实是这样！

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2019-11-22 09:27

买房子是一件非常重要的事情，面对不稳点的房价来说，我们真的是有些忧心。那么，为什么我们在购买首套房子的时候，利率上涨呢？今天小编就给大家说一说，为何首套房子利率上涨。希望我们在进行房屋购买的时候，我们在面对首套房子利率上涨的时候，能够有一定的了解，让我们的生活越来越美好。

一、为何首套房子利率上涨

1、越涨越高的房贷利率

进入2018年后，房贷利率就保持着涨声一片。北京多家银行首套房贷利率上浮15％至25％，最高上浮30％；武汉上浮20％；南京普遍上浮15％；广州、东莞、佛山已有部分银行将首套房贷利率上浮40％……根据权威数据显示，2月份全国首套房贷款平均利率为5．46％，相当于基准利率1．114倍。

而自2017年1月开始，全国首套房贷款平均利率已经连续上涨14个月！真是不算不知道，一算吓一跳！按理说，房贷业务一直都是银行的优质资源，属于旱涝保收日进斗金的项目。很长一段时间里，银行为了吸引房贷客户，长时间对住房贷款给予一定的折扣优惠，一些小一点的城商行，还咬着牙尽可能的多给一点点。但现在，即使在年初银行贷款总体额度相对充裕、房贷利率相对更高的情况下，有的银行甚至还暂停放贷，这究竟是为什么呢？

2、政策很坚决

如果分析房贷从严的原因，首先要说的，就是政策的指导作用。房价调控的新闻发布了十几年了，但真正有作用，应该是从最近两年开始的。2016年中央经济工作会议首次提出“房子是用来住的不是用来炒的”。这等于从最顶层为房地产走势做出了定性。

虽然当时房价依旧在上涨之中，但看得见的调控之手已经伸了出来，随后各地方政府和房地产相关部门陆续出台配套政策。以北上广深为代表的一线城市，一出手就是狠招式，上来就是限购、限贷、限售的组合拳，2017年的楼市直接从热带跌进了冰窟窿，开启了全面“冷冻”模式。而三四线城市也逐步跟进，各种限购政策持续出台。

3、银行的张良计

除了配合统一的调控任务安排，银行实际上还有多方面的考虑。一方面，受到美国加息的影响，带动全球很多国家都开始退出量化宽松政策，我国也不例外。也就是说过去的低利率要成为历史，加息成为新常态。

第二方面，大政方针明确的防范金融风险的要求，也是银行的硬任务。业内一致认为，居民的存贷款都流入房地产，造成了金融流动性的严重不足，银行要承担的房地产调控风险开始增大，必须提前采取应对措施。第三个方面，大量的房地产贷款，造成了居民杠杆率的快速上升，如果从利率的角度调控力度不能实现要求的话，另一个有力的措施就是控制发放贷款的额度。说白了就是有钱也不能给你放贷了。

二、装修材料价格

1、主材涨

地板和板材涨价是最明显的、木门、橱柜、衣柜、家具整体上涨近20％。整个国际市场的原木供应非常紧张，国内木业，国家天然保护工程实施，对林区进行禁伐、限伐后，适合制作家具的木供量减少，吉林、云南、广西等生产木材的大省均表示林业已大幅度减产。国内外木材供应木材的紧缺，导致板材价格去年末少上涨了18％，持续上涨的物价和原材料价格也使下游的木门、地板、橱柜、楼梯、家具等售价不得不跟着上涨。

2、辅材涨

水泥、沙子、涂料、油漆等等的辅料均呈现涨价的趋势。