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进博会后，徐泾全境“纳入”虹桥商务区，未来超乎想象

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2019-11-29 11:10

11月5日,第二届中国国际进口博览会在上海虹桥商务区国家会展中心隆重开幕。随着进博会的举办,主办地上海虹桥商务区国家会展中心及虹桥商务区的飞速发展一样吸引着全球人群的目光。

2018年首届进博会,国家将长三角一体化上升为国家战略。本次进博会的召开,国家再次为上海献上一份重磅“大礼”——虹桥商务区面积由以前的86平方公里扩容至151.4平方公里,徐泾等板块均纳入虹桥商务区范围之内。地处虹桥商务区的国展万科中心,在时代所向的大背景下,进一步服务和融入长三角一体化发展战略。

国家会展中心图

上海官宣的第二个中央商务区

东有陆家嘴,西有虹桥商务区。作为和陆家嘴金融中心齐名的经济战略中心,虹桥商务区被视为驱动上海发展的又一个“增长极”。

2019年11月14日《关于加快虹桥商务区建设打造国际开放枢纽的实施方案》对外发布,方案进一步明确了虹桥商务区的定位和目标,提出了对标国际、面向全球,打造国际开放枢纽的实际举措和政策支撑,预计于2025年将基本建成国际化中央商务区。

所谓中央商务区,即是CBD。一般而言,CBD位于城市中心,高度集中了城市的经济、科技和文化力量。CBD作为城市的核心,应具备金融、贸易、服务、展览等多种功能,并配以完善的市政交通与通讯条件。而“建成国际化CBD”意味着虹桥商务区相较普通CBD而言,范围更广、功能更全、国际影响力更大。

陆家嘴CBD作为上海的名片,几乎成为上海财富的象征。然而,值得注意的是,上海的另一张名片——虹桥商务区,正以迅猛的姿态向上发展,成为新的经济增长极。

在建设国际化中央商务区的目标下,上海将这一目标一一分解,包括打造现代服务业发展高地、提升国际高端都市商业功能、做优做强特色园区和特色楼宇、形成高品质商务活动集聚区、推进虹桥国际人工智能中心建设。

上海虹桥商务区区域图

(图片来源于上海发布《关于加快虹桥商务区建设打造国际开放枢纽的实施方案》)

相对于已经发展成熟的陆家嘴,虹桥有更多的“施展拳脚”的空间。经过此次扩容,虹桥商务区的范围扩充至151.4平方公里,且拥有大量可供成片开发的土地。毋庸置疑,有留白即有更广阔的未来。一方面,上海陆家嘴占地面积约6.89平方公里,而虹桥商务区规划面积约等于21个陆家嘴。而规划面积的大小,很大程度也将影响到区域未来发展的上限。

另一方面,无论是《上海2035规划》,还是《长三角一体化发展规划纲要》,还是《上海市虹桥主城片区单元规划(草案)》都表明虹桥将紧跟陆家嘴金融贸易区的脚步,作为上海未来发展的重头戏之一,共同加速上海未来发展的建设。

在土地占地面积与国家政策优势之下,我们可以判断,未来虹桥的发展前景将逼近甚至赶超陆家嘴区域。与此同时,虹桥还具备大交通、大商务、大会展三大区域优势。上海政府将致力打造虹桥国际开放枢纽,推动虹桥地区高端商务、会展、交通功能深度融合,建设国际化的中央商务区和国际贸易中心新平台,进一步增强服务长三角、联通国际的枢纽功能。值得关注的是,虹桥商务区的发展使命并不止步于上海。《方案》制定的意义,是为了推动新时代改革开放、促进长三角一体化发展,同时彰显了我国推动全方位开放、建设开放型世界经济的坚定决心和信心。虹桥将为上海、为长三角、为全世界,带来更多想象。

国家会展中心与虹桥枢纽图

徐泾全境纳入虹桥商务区

扩容之后的虹桥商务区有151.4平方公里。位于西虹桥片区的徐泾,可谓是虹桥商务区的宠儿,不仅徐泾全境纳入虹桥商务区的范围,连近期公布选址的虹桥主城副中心也更“偏心”徐泾所在的西虹桥片区。

主城副中心是一个抽象概念,但上海的副中心有几位早已成名的“老大哥”——江湾-五角场、真如、花木-龙阳路等,通过它们将对主城副中心的能量级有一个更直观的认知。与虹桥主城副中心的距离,决定了徐泾未来发展的大优势。

国展万科中心项目鸟瞰效果图

以“四叶草”命名,国展万科中心引发市场关注

正如中心城需要与城市副中心协同一样,世界一流的商务区同样需要传导能量的渠道,其中心需要与更多的商业中心形成联动,使其影响播撒至更广阔的天地。此刻,地铁脱颖而出,成为更高效的那个能量传导链。地铁上推行的TOD(transit-oriented development,即以公共交通为导向的开发模式)项目,由于其高效连结和无缝换乘的优势,与虹桥之心同步感更强。由于统领长三角发展的重任在肩,虹桥商务区的辐射能量必须向西倾斜。由虹桥枢纽向西而行的轨道交通17号线无疑是一条黄金轴线。沿着这条轴线,以虹桥火车站为起点,仅三站即来到了徐盈路站。徐盈路站是一处天然打造TOD项目的佳地。徐盈路站旁原本是一处地铁停车场。万科为这个停车场做了一个“盖子”,并将其打造成融合地铁、商业、公共绿地、会所、办公、住宅、教育等“功能模块”于一体的TOD综合体——万科天空之城项目。

城市产业的发展,离不开大量优秀企业的成长;国展万科中心的未来,离不开虹桥商务区拓展区企业的成长,地处长三角城市群CBD、虹桥商务区拓展区的万科国展中心,将开启总部商务办公新篇章。地铁17号线徐盈路站(站城一体)的万科虹桥TOD综合体项目——“天空之城”的商办产品——国展万科中心,作为大虹桥的标杆,以52万方空间格局在继续强化东西轴线布局形式的基础上,承接上海西部结构重心的转换,盛迎伟大的城市发展浪潮。这是一座城市的向往,也是一个时代的所向。

该项目总体建筑面积约80万方,首期推出3栋标准办公和10栋独栋办公。与虹桥商务区动辄一栋楼的体量相比,国展万科中心的10栋独栋办公是大虹桥片区内为数不多的独栋产品。差异化的产品,与TOD综合体其他“模块”形成丰富的业态组合,也是国展万科中心对虹桥商务区有效补充,既承接了大虹桥外溢的商务需求,也给企业提供了更多更灵活的选择,志在成为新时代的长三角企业的战略总部。