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房租上涨近30%，租房都租不起，租客慌了：房租上涨何时是个头

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2019-12-09 09:38

如今很多的年轻人考虑到房价相对比较高的问题，所以就选择暂时租房居住，如果要租房的话，大家对于房租的问题也是比较关心的，如今各个城市房租也在不断的上涨，尤其是一些一线城市，由于流动人口比较多，所以房租上涨的速度也比较快。那么房租上涨什么时候是个头？我们来了解下吧。

一、房租上涨什么时候是个头？

近期租赁市场炸开锅。原本房产租赁是一直被人忽视的行业，近期由于租金一年内上涨30%，同时还有每月房租翻倍的趋势。许多年轻人表示，不仅买不起房，现在连租房都租不起了。到底，房租上涨到底什么时候是个头？

租房难：我又要搬家了，房东说下月房租翻一倍，"我又要搬家了，房东说：下个月涨房租，涨幅翻了一倍"，这是近日听到的一位年轻人的抱怨，找房难、租房难、房租贵、房租上涨，这些都是困扰年轻人居住的难题，而一次次的搬家，让大部分租赁群体都不约而同发出心声，何时才能实现住有其居？

回头看看，房租基本在3年就能翻一倍，这样的涨幅远远超过工资收入涨幅，而更大的隐患在于，公寓运营机构入局在资本的推动下和租客抢房子，一线城市一套三居的房子原本5千到6千一个月，能住3个人，人均也就两千元左右，但是机构入局，直接将业主租金给到6千到7千，后期再加上装修，配上家具家电，房子就能租到8千到9千，这一分摊下来，人均租房所付出的成本能达到3千，这是什么概念？也就是说倒腾一次，房租上涨了50%。这不仅让租房者感觉贵，就连业主也直摇头，这样的房租，让租客叫苦不迭，逼走租客是早晚的事，同时也在抹杀城市的未来。

对于当前租赁市场的现状，要解决租金上涨问题，专家有以下几点建议：

①尽快推出空置税。租房难的问题源于房源供给不足，只要将市场当中的存量房通过空置税挤入市场，一定程度能缓解租房市场的紧张；

②建立租房全国联网体系，所有房租由国家建立指导价格，建立市场监管体系，超过指定的房租，视为不当得利；

③出现中介哄抬房价，囤积房源，价格太高，可以向相关部门反应，对相关责任主体进行整顿；

④监管长租公寓，对公寓运营方，自持租赁房租赁企业进行管控，对租赁行业资本严加监管，不得恶意争抢房源，哄抬房租，否则严惩；

⑤租购并举租购同权时代，仍然需要加大公租房，廉租房，人才公寓的建设，对于机构升级品牌长租公寓，对房源进行动态监管，赋予租赁立法保障，权利等同，同时还需要将中央"房住不炒，住有其居"作为租赁企业的使命，向企业灌输正确的市场观和价值观。

二、影响房租的因素有哪些？

1、地理位置是影响房租的主要因素

不同的地段，商业水平、交通条件各有不同，这就造就了不同地段房租的不同。的房子肯定比郊区贵，商业街、写字楼的房子租金要比僻静小区的房子租金高。

2、同一位置的房子家装环境影响房租的高低

出租房室内家具和装修的情况也影响房租的高低，家具齐全的房子租金要比简单装修的房子租金高出几百元。对于租客来讲，家具齐全，精装的房子往往生活的更舒适和方便，租客更愿意选择租精装的房子。据数据统计显示，大约有50%的租客趋向于租精装房，而毛坯房仅有5%的人选择，简装房子约有40%的选择。精装房子不仅是因为其成本高而租金高，还因为市场需求多。房东更愿意将房子装修后出租，以便获取更多的房租收益。