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房子过户生前身后不一样，如果选错可能继承不上！

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2019-12-10 09:54

不管房价多高，总是有很多人前仆后继地去买房，总的来说，还是因为觉得我们只有购买完了房子才算得上拥有了一个完整的家。要说在房屋购买的过程当中最开心的一刻，还是莫过于看见房产证上能够写上自己的名字的那一瞬间。房子过户后，这套房子就算真正的属于你了，的确是让人非常兴奋的一件事情了，但是切记不能被欢喜冲昏头脑，在过户时，其实会有许多我们需要留意的问题，那么今天小编就给大家说一说房子过户的注意事项。

一、房子过户的注意事项

1、二手房价格进行评估

一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的保值价。在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。

2、协议签订内容看好

签订书面协议时，关注是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确二手房交易税费双方如何分担。

其中，日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。

3、检查水电煤气

如水电费未结清，购房者要提前和中介、卖方做好约定。如果不提前问好这些，那么等所有问题都办好后，购房者再找卖方，估计人也找不到了。提醒中介把所有流程走完后，再支付中介等费用。

二、装修如何设计

1、60平米小房间

这种小户型的房间，通常居住的人口也比较少，个性化可以更强烈一些。比如是一位单身贵族居住，可以结合当前流行形势，设计为白色物语装修风格。因为这种风格通过白色运用可以在小面积住宅上起到视觉上起到扩大面积的作用，设计简洁又不失个性。风格特点以白色为主，应用白色与钢结构、方形、圆形等相融合，让整个空间在白色中拉开层次，不至于有闷涩的感觉。此外，可以运用红、黄等亮色来点缀整个白色空间，会收到更加美妙的效果。

2、80—90平米居室

这种面积的房子可以供一个三口之家居住。因为有孩子，就要兼顾到大人与孩子的特点和爱好。在设计风格上可融合童趣、艺术、抽象、欧美风等特点。比如客厅可以进行基本的装修，显示出简约的特点，墙上可以挂上一些抽象主义的夸张画作，显出艺术的特点。整体强调色彩柔和、协调，配饰大方稳重。设计上注重实用和舒适，摒弃过于夸大的雕琢性饰品。主要在软装饰上体现家居特点，如主人经常弹奏的古筝、一盏宫灯、一幅国画，放在适当的位子都能起到点睛效果。

3、100平米婚房设计

如果经济条件较好，结婚时购置了100平米左右的婚房，在设计上就可以任性一点。卧室可是婚房布置的重头戏，既要展示出两个人的个性又要营造出温馨甜蜜的氛围，在软装的选择上有几个重点：婚床、床品、抱枕、窗帘。卧室的窗帘必须厚实，要起到保护私密空间的作用，除了婚床之外，梳妆台和床头柜的布置要倾向于双方的爱好。客厅的布置不宜太过特立独行，应以舒适亲切为主，既要让自己住的舒服，也要让客人有种宾至如归的感受。软绵绵的布艺沙发和抱枕是不可缺少的要素。

4、150平米以上的大居室

这类房间一般是成功人士居多，其装修设计也是异于普通装修。设计风格可以选择为时尚的欧陆风尚。这种风格大至吊顶、卫浴、楼梯隔栏，小至壁画、灯具甚至一个镜面都要有着欧洲古典风味。显著特点是造价高、工期长、专业程度要求高，是上层人士的选择。