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房地产市场迎大降温，离过年还剩一个月了，究竟该不该买房

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2019-12-12 09:33

最近房地产行业发展比较快速，很多的朋友们都有买房子的打算，如果要买房的话，一定要留意一下房价的变化，如今房地产行业房价迎来了大降温，这些相信大家也都是知道的，房价有了下跌的情况，但是有很多的购房者还是纠结要不要买房子，那么究竟该不该买房？下面我们来了解一下吧。

一、究竟该不该买房？

2019年年初的时候很多人都觉得今年房价一定不会在涨了，对房价的下降充满了期待，但是很抱歉，让大家失望了，因为房价并没有下跌。那么，房价“降温”难道是假的吗？老亮的观点是“降温”是必然的，但是只不过没有你想象的那么快。

就以沈阳为例，老亮认为如果是投资就先等等再说吧，但是现在的结果看似等是错误的，但是老亮觉得未必。我们首先来说房子的价格问题，很多新盘价格确实上涨，这个是事实，但是你现在买到手就能立即卖出去吗？等你卖的时候会是什么价？记得老亮曾经专门写过一篇文章分析房子在手5年需要涨多少才不至于亏。

但是，对于刚需者来说，没房子就没有必要等了，找到合适的就可以买。原因也很简单，你现在买房，有可能在未来今年觉得买贵了，但是这对于刚需者来说没有什么影响，因为长期来看房价一定是会向上走的，而且早买就可以早使用，还能省掉租房钱，除非你压根就不想买房。

我们从全国的房地产销售数据来看，整体比较平稳，但是如果单看全国70个大中城市，那么房价基本都是上涨的。总体平稳，大中城市涨，那肯定就是三四线城市房价下跌才能拉出这样的水平。

那么对于刚需者来说，只要你所在的城市最近几年的涨幅不是特别大，那么你还是可以择机买房的。这个择机其实就要有些技巧了，比如在不是太着急的情况下可以等到年底，看中某个楼盘可以使用一些讲价的技巧等等。

二、买房子如何选择合适的时机？

1、看银行对房贷的管控力度

现在大多数的家庭都是贷款购买的房屋，关注银行的信贷政策也很重要，如果银行对房贷把关非常严格，甚至连婚姻记录都要查一遍，那就说明楼市风险在增加，银行都是趋利避害的，为了避免坏账，收紧房贷是肯定的。如果银行对房贷把关比较松，甚至连收入证明和银行流水存在的问题也都把控宽松，这种情况下市场热度必定是很高，房价上调，银行也希望借助房地产来增加收入。

2、关注时事政策

如果说大家在新闻媒体上发现有房企破产、倒闭、合并重组等的报道，也就说明这个楼盘存在资金问题，楼盘的出售价格也就不会高。不过大家要注意，这类楼盘购买也是会有一些风险的，会成为烂尾楼。需要提前查清其资料，确保能够买到拥有全部产权的没有任何风险的房子。