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房产税明年全面推出，有些准备卖房？一套以上的人怎么办！

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2019-12-17 09:30

相信大家都应该知道，购房是必须缴纳相应的房产税费的。那样，今年的房产税征收标准是什么？今年会根据什么样的标准来进行征收房产税费呢？根据近期房产税征收标准，伴随着当今社会的飞快发展，许多人对房产税这些问题都非常关心。那么今天小编就给大家说说房产税如何征收。

一、房产税如何征收

1、房子是中国老百姓的头等大事

调查显示：中国家庭的房产投资在总资产中占比高达69％，而这个数字在美国仅仅为36％。更不用说，很多老百姓一辈子的财产积蓄也就买个房子，甚至还有某经济学家在电视节目上提出“六个钱包”买房，遭到嘘声一片。从98年房改开始，20年来房子价格涨了20倍，形成了“晚买一年，多奋斗半辈子”的结果，一路上涨的房价掏空了居民的储蓄，也固化了居民的财产。

使用房产税来调节房子的价格一直是政府、社会热烈讨论的话题，政府分别在上海、重庆对房产税进行了试点改革，上海、重庆方案是什么样的？取得了什么成效？上海在2011年就出台了个人房产税征收细则：房产税按年征收，免征部分面积为人均住房面积小于60平米部分，房屋价格为市面价格的70％，上海本地家庭新购第二套及以上住房的税率为0．4％，上海非本地居民新购住房的税率为0．6％。2017年重庆市个人住房房产税税率征收标准为：独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0．5％，3倍（含3倍）至4倍的，税率为1％；4倍（含4倍）以上的税率为1．2％；在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套（含第二套）以上的普通住房，税率为0．5％。

2、从上海、重庆的方案来看

都只是对新购住房有条件的征收房产税，没有对所有房子制定政策，可见当时的房产税只是权宜之计，目的只是抑制市场炒作，但事后看来也没起到什么大作用，房价该涨还是涨。房地产大咖任大炮是坚决反对收房产税的，为此他还抛出了需要解决的15点有关房地产的问题，尽管这些问题确实很重要，但政府是不可能也没有能力去解决这些问题，只会在某些问题上妥协照顾一下老百姓的利益。

预计房产税的征收政策会有以下的关键点：一、只征收商品房的房产税；二、肯定有人均免征面积，这个面积的制定权会下放到各个省市，由地方自行调节；三、征收价值计算肯定是按照市场均价来计算，一年一调，但会有折扣，大概70％左右；四、第二套及超出面积部分房产税税率大概在0．6％左右，本地户口会有优惠；五、第二套以上部分房产税税率大概为1％左右，不会有累计惩罚性征收；六、这个税收不会影响房价，对房租影响也不大；七、商铺的计税方式估计会根据租金来收，比例在5％到20％之间，决定权仍然会下放到地方。

3、为什么会做出这样的预测呢

这也是当前的复杂房地产市场情况决定的。中国的房地产市场一直就是个双轨制的市场。最大的双轨制表现在城乡差别上，城镇用地和农村建设用地完全是不同的概念，城镇户口是不可以买农村宅基地盖的房子，买了也不受法律保护。即使在城市，也存在各种形式的房子，简单划分，就是商品房和非商品房，这个非商品房包含的种类就多了，有自建房、拆迁房、公有产权房、共有产权房、租赁住房。实行房产税，这个非商品房是收不到税的，信息不全，主体不清。如果对第一套自住商品房收税，而这些非商品房的人则不用缴税，这是极大的不公平，甚至住自住商品房的人很可能交不起房产税，这将带来很大的社会问题。解决这个问题最好的办法就是自住商品房首套免征房产税，再根据家庭人口，设置人均免征面积，基本上能做到商品房和非商品房在居住上的平等。对于免征面积，一线城市和二线城市由于人均居住面积的不同，免征面积也会有所区别，如现在北京人均住房建筑面积31．69平方米，那么人均免征面积大概可以定在40平方米，二线城市则可以放宽到60平方米。

二、装修费用部分

1、人工费

不同地方在装修中，每个装修项目的施工工人的人工费都是有一个大致的范围的。装修公司在接下装修订单的时候，一般都会选择把工程外包给专门的工程队，所以，同样的工程项目装修人工费相差是不大的。业主们在装修之前只需要去多了解几家装修公司给开出的人工费单价，就可以对人工费做到心里有数，就可以不用害怕装修公司漫天要价了。

2、材料费

装修中使用的材料分为主材和辅材，装修材料的报价通常是装修公司赚取高额利润的地方。外表看上去差不多的装修材料，很可能其价格相差很远。所以，对于材料费，业主们一定要多走访装修建材市场，对需要用到的材料的市场价格有一定了解之后，才能够在装修公司报出价格的时候知道报价是否合理。要是材料报价出入太大，那么该公司给出的材料报价就不值得信任了，业主们可以自己去市场购买主材，由装修公司提供少部分的辅材就可以了。

3、管理费

管理费的报价，是和你选择的装修公司类型以及你要装修的房屋所在区域不同有着直接关系的。想要知道管理费的收费是否合理，就需要业主多去了解几家当地的装饰公司的管理费收取的行情了。管理费的收取也是和区域有着很大关系，一片区域内的价格相差就不是太大了，业主们只要了解了之后，就不难知道装修公司所开出的管理费是否合理了。