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业主碰到这4种现象可拒缴物业费，太多人不知，白白浪费了钱

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2019-12-17 10:04

很多的业主在缴纳物业费的时候，可能心里边都会有一些怨言，毕竟很多小区的物业管理其实是不到位的，这给业主的生活带来了很多的麻烦。其实对于业主来讲也是可以学会维护自己权益的，尤其是遇到这些情况的话，也可以拒绝交纳物业费。那么哪4种现象可拒缴物业费？我们来了解一下吧。

一、哪4种现象可拒缴物业费？

1、公共设施维修养护及卫生方面存在瑕疵。就比如说刚建好的小区没有做好垃圾处理，将应该进行集中的垃圾就这样随意扔放，不仅影响小区容的美观，到了夏天，臭味撒布、蚊虫肆意滋生，对小区居民的健康也有一定的危害。

2、建筑质量存在问题，而物业公司没有及时的进行维修处理。就比如说管道漏水，物业对此不管不顾，导致水全部结成冰。这不仅对住户造成困扰，路过的行人走路都小心翼翼的。

3、物业作为小区的管理者，应对整个小区的安全保障负责。就比如说财物被盗，车辆被偷、被划的问题。拿小编的亲身经验来说：之前放在小区的摩托车被盗后，去找物业调取监控，可物业居然说，没有放在车棚的车辆失窃是不归物业管的。既然如此没有安全保障，那我们交物业费的意义又是什么呢？

4、物业公司人员滥用职权。最气愤的要数物业将某业主空房直接转租给其它人员，直到一年后业主准备装修才发现空房居然有被住过的痕迹，而物业却说全不知情。另外，物业公司滥用职权的事不止这一件，还有利用小区的公共场地谋取不正当的利益，私自收取停车费，逼得业主要在自己家车位上写下：“私车位，乱停放气”的警告语。

二、物业费包括哪些项目？

物业公司归物业管理处管，物业管理处有些城市设在城市管理局，有些设在国土资源与房屋管理局。物业管理主要包括：建筑物内、外的公共设备及相关场地、绿化、道路等，也包括建筑物的公共部位，如：基础、承重墙体、楼板、屋顶、走廊通道等都在小区物业管辖范围内。

1、绿化管理费

绿化管理费也就是指小区内部绿化的养护费用，包括绿化用水费、工具费、劳保用品费、杂草清运费等。

2、保安费

保安费一般是针对封闭式小区来收取，包括保安器材装备费、保安人员人身保险费、保安用房等。

3、清洁卫生费

一般包括垃圾外运费、清洁工具、化粪池清掏费、卫生防疫杀毒费等其他费用。

4、物业管理企业固定资产折旧率

物业管理固定资产包含通讯设备、交通工具、维修设备等，其平均折旧年限一般是5年。

5、公共设施、设备日常运行维修及保养费

物业费还包括电气、燃气、消防设备的维修保养费，以及公共照明费、易损件更新准备金等。

6、工作人员的工资和福利费

最后，物业费还包括物业人员的工资、加班费、福利费和服装费等，但不包括管理、服务人员的奖金。

三、买房后如何装修房屋好看？

对于客厅色彩搭配方面来说，现代感极强的黑白配是现代简约装修的，但是搭配不合理又会引起人眼花缭乱，紧张、烦躁的情绪。这时候色调的搭配就显得尤为重要了，最健康的客厅色调装修以白色为主，局部以其他色彩为点缀，空间变得明亮舒畅，同时兼具品位与趣味，给人带来心灵上的放松和心情上的愉悦。

俗话说的好，“一夜睡好觉，精神胜百倍。”健康睡眠对人的身体、心理、工作等都有很大的影响。卧室的装修颜色直接影响人们的睡眠，中国人认为红色是吉祥色，从古至今，新婚的喜房就都是满眼红彤彤的。红色还具有热情、奔放的含义，充满燃烧的力量。但居室内红色过多会让眼睛负担过重，产生头晕目眩的感觉，即使是新婚，也不能长时间让房间处于红色的主色调下。除了红色，像橙、黄等暖色调都会破坏睡眠，应避免在卧室使用，而绿、蓝、紫等冷色调有助睡眠。