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写字楼出售税费怎么算写字楼和公寓的区别

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2019-12-25 04:52

随着政策变化，大家都知道商品房，写字楼都要缴纳一定税费，但是写字楼该怎么缴纳费用，还有很多人都不太明白，今天小编给大家介绍写字楼出售税费怎么算，写字楼和公寓的区别，跟着小编一起来看看吧！

一、写字楼出售税费怎么算

1、写字楼出租要缴税款计算起来是比较复杂，包含营业税，房租百分之五，城建税营业税是百分之七，教育费附加营业税是百分之三，个人所得税是房租扣除相关费用以后的百分之十。

2、写字楼在出售时一定要进行缴纳费用这个分别为买方与卖方，而卖方营业税，交易额全额的5%以及相关附加费。印花税，是交易额的万分之五买方，契税是按照非住房缴纳4%契税，土地增值税等，所以计算起来是很复杂。

3、在出售办事楼应该按照销售不动产税目进行征收取相关营业税，税率为百分之五，按照营业税相关条例规定，纳税人计税营业额是纳税人提供应税劳务向对方进行收取全部价款与价外费用。

二、写字楼和公寓的区别

1、公寓和写字楼我们从字面上的意义一个为居住，另一个为办公楼使用，但是它们都有着共同地方那就是它们都属于商品房。根据不同用途被不同消费者购买和接受，公寓在配套上主要就是要达到居住功能使用，才能满足居住条件，而且还要有一定周边设施，比如有学校，商场和菜市场等。然而写字楼只要地段好，交通方便，并且周边要有一定商业气氛，还有就是内部配套也不能可忽视的。

2、公寓是居住为主，但也掺和办公成份，但是在设计方面完全区别在于居住小区，有商业氛围在其中，才能称为商住两用。而写字楼都是以商为主，所以在建筑设计时其配套设施等都是采用商用，主要以公司和企业成为消费群体。