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大多数人还不知道，3月一号开始银行调整利率，大家要抓紧！

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2020-01-08 09:29

央行出现了一项新政策，就是有关于银行利率调整的问题，即将于2020年3月1日起正式实施，银行利率调整对我们这些购房者会有哪些影响呢？我们还是赶快来了解一下相关内容吧！今天小编就给大家说一说银行利率调整，希望我们进行购房的时候，能够掌握到这些信息，很多人都不是很清楚。

一、银行利率调整

1、进一步降低实体经济融资成本，企业或最先受益

此次切换的存量贷款只针对存量浮动利率贷款，浮动利率也是大部分贷款的定价方式。央行公告称，所谓存量浮动利率贷款，是指2020年1月1日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款（不包括公积金个人住房贷款）。自2020年1月1日起，各金融机构不得签订参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款合同。

推进存量贷款定价基准切换是LPR改革的重要组成部分。2019年8月17日，央行发布改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制公告，此后不久，商业银行新发放贷款的定价基准陆续改为LPR，目前接近90％的新发放贷款已经参考LPR定价。

2、定价基准切换五大原则

根据央行公告，存量浮动利率贷款定价基准转换要遵循以下原则：转换后的定价基准有两个选择：LPR或固定利率。具体选择哪种，可由借款人可与银行协商确定。但借款人只有一次选择权，转换之后不能再次转换。已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。

考虑到目前绝大多数浮动利率贷款合同的重定价周期都是1年，因此，如果你的贷款合同还剩1年到期，此次定价基准切换可以不参与。转换后的贷款利率水平由双方协商确定，其中，为贯彻落实房地产市场调控要求，存量商业性个人住房贷款在转换时点的利率水平应保持不变。也就是说，存量商业住房贷款利率定价基准切换前后，个人的实际利息支出是不变的。这也利于稳定房地产市场预期，保护贷款人的利益。金融机构与客户协商定价基准转换条款时，可重新约定重定价周期和重定价日，其中商业性个人住房贷款重新约定的重定价周期最短为一年。

3、个人房贷利率切换五大要点，未来一年不用担心利息支出变动

广大公众更关心存量商业性个人住房贷款定价基准的切换规则，央行也给出了详细解释。总结来看，主要有以下要点：定价基准转换为LPR的，LPR的期限品种依据原合同的借款期限确定，确定后在合同剩余期限内不再调整；加点数值为原合同最近的执行利率与2019年12月LPR的差值（可为负值），在合同剩余期限内固定不变；同一笔商业性个人住房贷款，在2020年3－8月之间任意时点转换，均根据2019年12月LPR和原执行的利率水平确定加点数值，加点数值不受转换时点的影响；定价基准转换为固定利率的，转换后利率水平应等于原合同最近的执行利率水平；转换时点利率水平保持不变；借贷双方可重新约定重定价周期和重定价日，重定价周期最短为一年（此条不适用于固定利率）。

二、装修如何控制成本

1、听取设计师的建议

人们的习惯通常是在自选购买好房子后，才会去请设计师进行设计，但其实在买房之前，尤其是购买二手房或者准备用作投资时，最好就能让设计师参与进来，因为他们能够评估所要购买房子在各方面的潜力，从而避免你做出错误的选择（不过，好像很少业主这样做哦）。对于装修的很多的都江堰市民都是门外汉，因此在对于装修设计方案因多吸取经验。做到货比三家。我们东之艺装饰公本着以客服为本的理念做事。因此希望广大客户可以拿上我们的方案多做比较。我相信我们的质量不会让您失望。

2、选择一个好的而不是便宜的装修公司

低额的预算可能会误导你的选择。他们会主张你采用时下正流行的装修风格，而让你放弃自己设计、规划或者计划；而且在施工过程中为了减少开销，他们只能降低对工艺和材质的要求。在与装修公司签订合同之前，为了确保自己的选择是正确的，最好能检查一下公司所接项目的记录或者能参观一至两个他们已完成的项目。要知道好的装修公司一般是不会拒绝的，因为他们需要让你确信你的支出会获得好的回报。尽量避免便宜而找了免费设计或者是装修队。因为羊毛出在羊身上相对于施工工艺以及工地的管理是不能与正规公司想对比。并且以后的维护和保养也是一大难题。

3、当你无法理解设计师的草图时请明确提出

为了和客户更好地沟通，设计师会在具体施工前向你展现你所选择方案的草图，或者让你从电脑上观看3d效果图。这是双方交流的最佳时机，如果你不明白、不理解或是有不同意见时应该及时提出，因为他们向你展现的可是你未来的家的样子，现在提出修改起来还很容易，否则等完工以后再提出来可真是件费钱又费力的麻烦事了！